【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -9.6％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 52.3 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 39.4 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、甲東園駅)は +11.4 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆瀬川駅、今津駅)は -30.6 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 95.2万/坪 (20.7年/41.6坪) | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) |
| 宝塚南口駅 | 124万/坪 (32.3年/71.3坪) | 120万/坪 (21.4年/53.6坪) | 124万/坪 (22.7年/48.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 92.9万/坪 (19.8年/42.0坪) | 137万/坪 (25.5年/50.7坪) | 128万/坪 (17.5年/74.3坪) |
| 小林駅 | 87.8万/坪 (27.3年/27.2坪) | 94.8万/坪 (23.7年/36.3坪) | 112万/坪 (20.4年/55.5坪) |
| 仁川駅 | 119万/坪 (23.9年/55.5坪) | 125万/坪 (23.3年/49.2坪) | 121万/坪 (23.1年/45.5坪) |
| 甲東園駅 | 143万/坪 (30.2年/26.7坪) | 135万/坪 (23.9年/37.6坪) | 133万/坪 (23.6年/47.1坪) |
| 門戸厄神駅 | 128万/坪 (22.9年/35.0坪) | 128万/坪 (22.1年/84.5坪) | 137万/坪 (23.3年/28.4坪) |
| 西宮北口駅 | 177万/坪 (21.7年/40.1坪) | 183万/坪 (13.4年/54.0坪) | 143万/坪 (17.1年/50.8坪) |
| 阪神国道駅 | 150万/坪 (17.0年/28.7坪) | - | 55.8万/坪 (46.0年/67.3坪) |
| 今津駅 | 141万/坪 (22.8年/29.5坪) | 198万/坪 (53.5年/24.2坪) | 84.6万/坪 (33.9年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.3年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 53.1 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.7 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.3 年 → 2025年 20.7 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 13.1 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
甲東園駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 23.9年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 37.6 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.7 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 8.7 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 30.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
逆瀬川駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 50.7 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.1 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 19.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
今津駅 141.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 53.5年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 15.1 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 22.8 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.8 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示