【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 188 件(１年前(2024年)に比べて +25.3％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.3年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 45.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 42.6 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王子公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子公園駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子公園駅、西宮北口駅)は +33.5 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、夙川駅)は -26.4 ％(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 108万/坪 (25.9年/35.0坪) | 93.5万/坪 (21.6年/28.9坪) | 111万/坪 (17.2年/51.1坪) |
| 塚口駅 | 106万/坪 (26.0年/38.8坪) | 107万/坪 (21.2年/52.3坪) | 105万/坪 (29.2年/34.6坪) |
| 武庫之荘駅 | 103万/坪 (25.7年/31.9坪) | 119万/坪 (25.5年/40.1坪) | 107万/坪 (18.8年/27.9坪) |
| 西宮北口駅 | 183万/坪 (27.4年/53.1坪) | 154万/坪 (19.7年/29.3坪) | 150万/坪 (16.9年/37.2坪) |
| 夙川駅 | 145万/坪 (22.9年/64.9坪) | 194万/坪 (23.0年/51.4坪) | 131万/坪 (22.4年/32.3坪) |
| 芦屋川駅 | 165万/坪 (28.2年/84.4坪) | 153万/坪 (27.3年/86.6坪) | 185万/坪 (22.0年/66.0坪) |
| 岡本駅 | 118万/坪 (47.4年/37.1坪) | 130万/坪 (32.5年/56.5坪) | 125万/坪 (25.3年/47.1坪) |
| 御影駅 | 103万/坪 (30.5年/80.2坪) | 142万/坪 (23.2年/36.7坪) | 138万/坪 (29.1年/30.7坪) |
| 六甲駅 | 127万/坪 (27.7年/48.7坪) | 132万/坪 (29.2年/71.7坪) | 115万/坪 (27.0年/40.8坪) |
| 王子公園駅 | 154万/坪 (12.2年/33.6坪) | 104万/坪 (24.8年/31.8坪) | 109万/坪 (20.7年/52.5坪) |
| 春日野道駅 | 112万/坪 (28.8年/52.2坪) | 102万/坪 (28.6年/48.1坪) | 141万/坪 (13.7年/22.2坪) |
| 神戸三宮駅 | 236万/坪 (0年/106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子公園駅 153.7 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 24.8年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 31.8 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 47.9 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 12.2 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 13.6 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
西宮北口駅 183.3 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 19.7年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 29.3 坪から +81.1 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 30.1 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.7 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 27.4 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
御影駅 103.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.2年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 36.7 坪から +118.4 ％増)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 32.8 坪から +245.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 30.5 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 87.5 ％)
夙川駅 144.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.0年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 51.4 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 81.3 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 15.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示