阪急宝塚本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

売布神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 15.7年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 36.7 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.3 坪から -3.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 12.7 分、-19.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 42.9 ％)

清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 41.0年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 52.9 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 55.0 坪から -54.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 32.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.3 分、+258.3 ％と大きく増加)

雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.3年(昨年 21.0年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 53.5 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 51.0 坪から -22.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 37.3 年、+77.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.2 分、+57.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 62.5 ％)

川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 26.7年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 44.7 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 32.0 坪から +9.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 34.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 33.4 年、+25.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 29.6 分、+42.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 5.3 ％)