JR姫新線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +196.1％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 35.9年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.6 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.3 坪から +18.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.9 年 → 2025年 18.5 年、-48.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.3 分 → 2025年 30.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.4％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 35.3年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 54.5 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.4 坪から -6.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 15.3 年、-56.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 23.8 分、+58.3 ％と大きく増加)

播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.9年(昨年 38.3年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.7 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 59.8 坪から -37.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 89.8 分 → 2025年 105.0 分、+16.9 ％と増加)

姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.8年(昨年 23.5年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 60.7 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 51.2 坪から +1.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 28.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 11.1 ％)