【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.3年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 76.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 49.2 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ +184.8 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨徳久駅、東觜崎駅)は +172.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨新宮駅、佐用駅)は -84.8 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 30.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 61.3万/坪 (24.9年/67.3坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) |
| 播磨高岡駅 | 26.8万/坪 (38.0年/73.8坪) | 54.5万/坪 (38.3年/46.3坪) | 64.7万/坪 (24.1年/44.5坪) |
| 余部駅 | 52.1万/坪 (21.2年/70.3坪) | 36.2万/坪 (34.3年/63.4坪) | 60.5万/坪 (27.0年/54.1坪) |
| 太市駅 | 6.6万/坪 (30.8年/51.4坪) | - | 3.8万/坪 (46.8年/182坪) |
| 本竜野駅 | 38.3万/坪 (25.7年/49.3坪) | 41.8万/坪 (32.9年/74.4坪) | 81.4万/坪 (24.0年/116坪) |
| 東觜崎駅 | 16.5万/坪 (44.8年/80.5坪) | 6.3万/坪 (49.3年/204坪) | 24.7万/坪 (47.8年/121坪) |
| 播磨新宮駅 | 6.6万/坪 (38.2年/91.0坪) | 60.1万/坪 (21.8年/92.3坪) | 26.2万/坪 (27.5年/83.6坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | 17.2万/坪 (43.8年/136坪) | - |
| 播磨徳久駅 | 13.0万/坪 (0年/116坪) | 4.6万/坪 (53.8年/296坪) | 6.8万/坪 (20.8年/103坪) |
| 佐用駅 | 1.5万/坪 (0年/221坪) | 7.6万/坪 (50.8年/54.5坪) | - |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨徳久駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +184.8 ％)
播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +184.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 296.5 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 87.7 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 56.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
東觜崎駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +160.8 ％)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +160.8％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 49.3年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 204.2 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 29.8 分、+41.9 ％と大きく増加)
播磨新宮駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.0％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 21.8年から +75.4 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 92.3 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 32.7 坪から +106.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 92.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 38.2 年、+75.4 ％と大きく増加)
佐用駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 54.5 坪から +305.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 59.0 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示