【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 366 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.4年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 51.1 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 42.5 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西宮駅、甲南山手駅、元町駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、舞子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ宮駅で昨年に比べ +148.7 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ宮駅、曽根駅)は +136.3 ％(坪単価 +82.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、神戸駅)は -50.4 ％(坪単価 -101.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +94.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 70.9万/坪 (33.5年/21.8坪) | 90.6万/坪 (24.0年/33.2坪) | 73.9万/坪 (24.6年/33.1坪) |
| 立花駅 | 96.3万/坪 (24.0年/39.8坪) | 94.1万/坪 (21.1年/25.3坪) | 84.8万/坪 (31.0年/32.3坪) |
| 甲子園口駅 | 133万/坪 (26.6年/30.0坪) | 139万/坪 (30.0年/35.4坪) | 125万/坪 (31.2年/59.7坪) |
| 西宮駅 | 173万/坪 (11.6年/29.2坪) | 90.6万/坪 (31.8年/35.1坪) | 114万/坪 (32.7年/31.4坪) |
| さくら夙川駅 | 193万/坪 (0年/22.7坪) | - | - |
| 芦屋駅 | 159万/坪 (27.5年/77.6坪) | 169万/坪 (23.1年/60.1坪) | 159万/坪 (23.2年/74.5坪) |
| 甲南山手駅 | 212万/坪 (43.2年/48.4坪) | 134万/坪 (23.2年/37.2坪) | 173万/坪 (28.4年/46.7坪) |
| 摂津本山駅 | 134万/坪 (29.5年/26.8坪) | 210万/坪 (14.1年/19.4坪) | 126万/坪 (12.8年/12.1坪) |
| 住吉駅 | 128万/坪 (16.3年/45.4坪) | 268万/坪 (11.8年/35.2坪) | 138万/坪 (23.5年/35.2坪) |
| 六甲道駅 | 141万/坪 (20.5年/17.0坪) | 132万/坪 (12.8年/21.8坪) | 123万/坪 (35.4年/19.9坪) |
| 摩耶駅 | 164万/坪 (15.8年/16.1坪) | 140万/坪 (11.3年/21.9坪) | 126万/坪 (17.8年/16.6坪) |
| 灘駅 | 153万/坪 (4.8年/19.7坪) | - | 88.8万/坪 (34.4年/139坪) |
| 三ノ宮駅 | 228万/坪 (35.1年/45.2坪) | 91.7万/坪 (30.3年/43.6坪) | 89.3万/坪 (31.4年/57.2坪) |
| 元町駅 | 295万/坪 (0.8年/51.4坪) | 200万/坪 (28.8年/98.3坪) | 131万/坪 (20.3年/22.7坪) |
| 神戸駅 | 66.1万/坪 (19.8年/27.2坪) | 128万/坪 (13.3年/38.3坪) | 100.0万/坪 (29.3年/49.2坪) |
| 兵庫駅 | - | 111万/坪 (21.8年/32.5坪) | 121万/坪 (34.4年/41.6坪) |
| 新長田駅 | 118万/坪 (14.3年/22.0坪) | 66.1万/坪 (23.3年/38.2坪) | 213万/坪 (25.6年/86.0坪) |
| 鷹取駅 | 94.5万/坪 (14.3年/25.7坪) | 104万/坪 (8.8年/18.2坪) | 32.6万/坪 (39.8年/77.1坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 154万/坪 (1.1年/24.7坪) | 110万/坪 (33.8年/78.7坪) | 120万/坪 (26.6年/24.5坪) |
| 須磨駅 | 47.3万/坪 (40.4年/33.0坪) | 83.9万/坪 (22.2年/45.8坪) | 203万/坪 (19.2年/116坪) |
| 塩屋駅 | 49.2万/坪 (29.0年/42.7坪) | 51.1万/坪 (42.0年/51.9坪) | 46.5万/坪 (40.6年/80.9坪) |
| 垂水駅 | 67.0万/坪 (29.4年/43.4坪) | 91.8万/坪 (22.3年/55.6坪) | 85.2万/坪 (22.5年/31.5坪) |
| 舞子駅 | 135万/坪 (17.3年/99.6坪) | 101万/坪 (23.4年/43.6坪) | 98.3万/坪 (23.2年/63.5坪) |
| 朝霧駅 | 96.6万/坪 (19.0年/36.1坪) | 87.6万/坪 (15.4年/42.6坪) | 75.3万/坪 (24.3年/41.7坪) |
| 明石駅 | 86.0万/坪 (19.8年/42.8坪) | 85.4万/坪 (24.1年/58.8坪) | 76.3万/坪 (21.1年/60.9坪) |
| 西明石駅 | 87.2万/坪 (23.4年/35.9坪) | 93.3万/坪 (24.7年/35.4坪) | 106万/坪 (16.4年/36.3坪) |
| 大久保駅 | 81.2万/坪 (18.9年/39.0坪) | 101万/坪 (17.3年/59.4坪) | 97.2万/坪 (15.8年/44.0坪) |
| 魚住駅 | 56.7万/坪 (29.6年/43.4坪) | 84.5万/坪 (20.9年/67.1坪) | 64.5万/坪 (22.8年/33.0坪) |
| 土山駅 | 47.2万/坪 (32.5年/49.6坪) | 68.5万/坪 (22.7年/45.4坪) | 67.3万/坪 (24.5年/53.4坪) |
| 東加古川駅 | 29.4万/坪 (40.4年/50.2坪) | 56.6万/坪 (29.2年/61.7坪) | 48.0万/坪 (32.9年/49.2坪) |
| 加古川駅 | 54.6万/坪 (32.4年/38.5坪) | 66.8万/坪 (27.2年/48.9坪) | 45.7万/坪 (30.2年/61.8坪) |
| 宝殿駅 | 42.1万/坪 (24.9年/56.1坪) | 41.3万/坪 (39.4年/64.9坪) | 35.9万/坪 (37.7年/53.8坪) |
| 曽根駅 | 52.6万/坪 (18.9年/47.1坪) | 23.5万/坪 (47.5年/97.4坪) | 63.0万/坪 (18.9年/45.9坪) |
| ひめじ別所駅 | 92.1万/坪 (24.8年/156坪) | 79.2万/坪 (16.8年/105坪) | 112万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 御着駅 | 53.1万/坪 (15.8年/96.2坪) | 56.2万/坪 (24.6年/53.9坪) | 46.0万/坪 (29.3年/71.6坪) |
| 東姫路駅 | - | 85.5万/坪 (6.3年/47.6坪) | 96.9万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 姫路駅 | 58.1万/坪 (23.6年/59.3坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ宮駅 228.1 万/坪(昨年同期比 +148.7 ％)
三ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +148.7％( +136.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.3年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 43.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 62.2 坪から +85.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.2 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 35.1 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
曽根駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +124.0 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 47.5年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 97.4 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.6 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 18.9 年、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 13.8 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
住吉駅 127.8 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 11.8年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.2 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 32.6 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 4.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 16.3 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
神戸駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.3年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 38.3 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.4 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 19.8 年、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示