【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 526 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -44件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.4年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 51.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 42.5 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西宮駅、甲南山手駅、元町駅、新長田駅、須磨海浜公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ宮駅で昨年に比べ +160.0 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ宮駅、曽根駅)は +138.8 ％(坪単価 +87.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、東加古川駅)は -48.1 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 77.8万/坪 (34.3年/26.7坪) | 90.6万/坪 (24.0年/33.2坪) | 73.9万/坪 (24.6年/33.1坪) |
| 立花駅 | 91.7万/坪 (27.9年/40.5坪) | 94.1万/坪 (21.1年/25.3坪) | 84.8万/坪 (31.0年/32.3坪) |
| 甲子園口駅 | 117万/坪 (30.5年/33.8坪) | 139万/坪 (30.0年/35.4坪) | 125万/坪 (31.2年/59.7坪) |
| 西宮駅 | 169万/坪 (23.8年/49.7坪) | 90.6万/坪 (31.8年/35.1坪) | 114万/坪 (32.7年/31.4坪) |
| さくら夙川駅 | 182万/坪 (29.3年/19.2坪) | - | - |
| 芦屋駅 | 195万/坪 (27.3年/99.0坪) | 169万/坪 (23.1年/60.1坪) | 159万/坪 (23.2年/74.5坪) |
| 甲南山手駅 | 212万/坪 (43.2年/48.4坪) | 134万/坪 (23.2年/37.2坪) | 173万/坪 (28.4年/46.7坪) |
| 摂津本山駅 | 145万/坪 (30.6年/28.5坪) | 210万/坪 (14.1年/19.4坪) | 126万/坪 (12.8年/12.1坪) |
| 住吉駅 | 128万/坪 (16.3年/45.4坪) | 268万/坪 (11.8年/35.2坪) | 138万/坪 (23.5年/35.2坪) |
| 六甲道駅 | 123万/坪 (29.3年/30.3坪) | 132万/坪 (12.8年/21.8坪) | 123万/坪 (35.4年/19.9坪) |
| 摩耶駅 | 151万/坪 (19.0年/15.5坪) | 140万/坪 (11.3年/21.9坪) | 126万/坪 (17.8年/16.6坪) |
| 灘駅 | 153万/坪 (4.8年/19.7坪) | - | 88.8万/坪 (34.4年/139坪) |
| 三ノ宮駅 | 238万/坪 (34.0年/45.8坪) | 91.7万/坪 (30.3年/43.6坪) | 89.3万/坪 (31.4年/57.2坪) |
| 元町駅 | 243万/坪 (18.8年/46.1坪) | 200万/坪 (28.8年/98.3坪) | 131万/坪 (20.3年/22.7坪) |
| 神戸駅 | 83.9万/坪 (24.8年/20.4坪) | 128万/坪 (13.3年/38.3坪) | 100.0万/坪 (29.3年/49.2坪) |
| 兵庫駅 | 106万/坪 (68.8年/45.4坪) | 111万/坪 (21.8年/32.5坪) | 121万/坪 (34.4年/41.6坪) |
| 新長田駅 | 120万/坪 (12.3年/26.5坪) | 66.1万/坪 (23.3年/38.2坪) | 213万/坪 (25.6年/86.0坪) |
| 鷹取駅 | 114万/坪 (29.8年/32.3坪) | 104万/坪 (8.8年/18.2坪) | 32.6万/坪 (39.8年/77.1坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 159万/坪 (0.8年/24.6坪) | 110万/坪 (33.8年/78.7坪) | 120万/坪 (26.6年/24.5坪) |
| 須磨駅 | 63.8万/坪 (34.7年/41.9坪) | 83.9万/坪 (22.2年/45.8坪) | 203万/坪 (19.2年/116坪) |
| 塩屋駅 | 52.1万/坪 (34.4年/52.5坪) | 51.1万/坪 (42.0年/51.9坪) | 46.5万/坪 (40.6年/80.9坪) |
| 垂水駅 | 73.3万/坪 (30.1年/44.6坪) | 91.8万/坪 (22.3年/55.6坪) | 85.2万/坪 (22.5年/31.5坪) |
| 舞子駅 | 107万/坪 (26.5年/86.6坪) | 101万/坪 (23.4年/43.6坪) | 98.3万/坪 (23.2年/63.5坪) |
| 朝霧駅 | 105万/坪 (22.0年/39.7坪) | 88.4万/坪 (15.1年/42.3坪) | 75.3万/坪 (24.3年/41.7坪) |
| 明石駅 | 83.6万/坪 (19.4年/42.7坪) | 83.9万/坪 (24.8年/58.6坪) | 76.3万/坪 (21.1年/60.9坪) |
| 西明石駅 | 86.8万/坪 (25.7年/37.1坪) | 93.3万/坪 (24.7年/35.4坪) | 106万/坪 (16.4年/36.3坪) |
| 大久保駅 | 81.3万/坪 (19.9年/48.4坪) | 101万/坪 (17.3年/59.4坪) | 97.2万/坪 (15.8年/44.0坪) |
| 魚住駅 | 55.1万/坪 (31.1年/59.8坪) | 84.5万/坪 (20.9年/67.1坪) | 64.5万/坪 (22.8年/33.0坪) |
| 土山駅 | 69.6万/坪 (24.0年/52.1坪) | 68.5万/坪 (22.7年/45.4坪) | 67.3万/坪 (24.5年/53.4坪) |
| 東加古川駅 | 31.7万/坪 (39.4年/49.8坪) | 56.6万/坪 (29.2年/61.7坪) | 48.0万/坪 (32.9年/49.2坪) |
| 加古川駅 | 63.1万/坪 (29.7年/39.0坪) | 66.8万/坪 (27.2年/48.9坪) | 45.7万/坪 (30.2年/61.8坪) |
| 宝殿駅 | 42.8万/坪 (24.5年/54.6坪) | 41.3万/坪 (39.4年/64.9坪) | 35.9万/坪 (37.7年/53.8坪) |
| 曽根駅 | 51.1万/坪 (19.9年/64.4坪) | 23.5万/坪 (47.5年/97.4坪) | 63.0万/坪 (18.9年/45.9坪) |
| ひめじ別所駅 | 84.7万/坪 (22.1年/141坪) | 79.2万/坪 (16.8年/105坪) | 112万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 御着駅 | 55.5万/坪 (21.2年/95.0坪) | 56.2万/坪 (24.6年/53.9坪) | 46.0万/坪 (29.3年/71.6坪) |
| 東姫路駅 | - | 85.5万/坪 (6.3年/47.6坪) | 96.9万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 姫路駅 | 61.3万/坪 (24.9年/67.3坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ宮駅 238.4 万/坪(昨年同期比 +160.0 ％)
三ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +160.0％( +146.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.3年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 43.6 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 123.4 坪 (昨年 62.2 坪から +98.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 34.0 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
曽根駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.7％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 47.5年から -58.2 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 97.4 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.6 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 19.9 年、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 11.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
住吉駅 127.8 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 11.8年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.2 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 32.6 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 4.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 16.3 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
東加古川駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
東加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 29.2年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 61.7 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 40.3 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.2 年 → 2024年 39.4 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示