【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 474 件(１年前(2023年)に比べて -7.6％( -39件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.6年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 49.9 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 38.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、ひめじ別所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +900.9 ％、坪単価は 1,124 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、住吉駅)は +499.8 ％(坪単価 +553.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元町駅、曽根駅)は -59.5 ％(坪単価 -104.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 30.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,124万円/坪(340万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +900.9％( +1011.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 92.1万/坪 (20.2年/34.3坪) | 95.0万/坪 (25.6年/32.6坪) | 101万/坪 (20.5年/40.0坪) |
| 立花駅 | 102万/坪 (19.4年/22.3坪) | 98.3万/坪 (28.3年/31.9坪) | 64.9万/坪 (33.9年/31.0坪) |
| 甲子園口駅 | 129万/坪 (22.9年/37.8坪) | 122万/坪 (26.6年/42.4坪) | 93.8万/坪 (27.3年/60.5坪) |
| 西宮駅 | 142万/坪 (24.4年/50.7坪) | 160万/坪 (15.2年/43.6坪) | 91.0万/坪 (36.5年/29.0坪) |
| さくら夙川駅 | 102万/坪 (38.5年/46.9坪) | 176万/坪 (1.5年/30.3坪) | 155万/坪 (26.9年/141坪) |
| 芦屋駅 | 189万/坪 (26.6年/69.1坪) | 164万/坪 (14.5年/102坪) | 264万/坪 (21.1年/73.7坪) |
| 甲南山手駅 | 133万/坪 (33.2年/63.0坪) | 123万/坪 (38.9年/35.2坪) | 215万/坪 (24.3年/58.6坪) |
| 摂津本山駅 | 144万/坪 (25.5年/69.6坪) | 172万/坪 (25.8年/31.0坪) | 189万/坪 (24.5年/25.3坪) |
| 住吉駅 | 192万/坪 (17.5年/26.7坪) | 96.4万/坪 (28.6年/30.8坪) | 166万/坪 (25.9年/44.4坪) |
| 六甲道駅 | 134万/坪 (26.5年/26.5坪) | 121万/坪 (24.5年/30.3坪) | 157万/坪 (12.7年/17.5坪) |
| 摩耶駅 | 183万/坪 (0.5年/21.2坪) | 168万/坪 (0.5年/18.9坪) | 161万/坪 (3.5年/18.7坪) |
| 灘駅 | 186万/坪 (0.5年/20.2坪) | - | 232万/坪 (36.5年/135坪) |
| 三ノ宮駅 | 54.8万/坪 (33.5年/56.0坪) | 90.7万/坪 (19.8年/38.2坪) | 128万/坪 (24.9年/45.5坪) |
| 元町駅 | 82.8万/坪 (49.5年/15.9坪) | 260万/坪 (52.0年/14.4坪) | 85.7万/坪 (55.5年/12.1坪) |
| 神戸駅 | 1,124万/坪 (0.5年/19.7坪) | 112万/坪 (13.5年/63.5坪) | 115万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 兵庫駅 | 86.3万/坪 (32.5年/38.2坪) | 99.4万/坪 (39.9年/62.5坪) | 70.2万/坪 (44.0年/123坪) |
| 新長田駅 | 130万/坪 (22.6年/24.4坪) | 88.2万/坪 (28.9年/35.1坪) | 130万/坪 (4.0年/23.8坪) |
| 鷹取駅 | 101万/坪 (21.5年/33.3坪) | 100万/坪 (18.0年/15.1坪) | 90.0万/坪 (13.9年/29.9坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 190万/坪 (34.5年/49.4坪) | 141万/坪 (9.8年/23.9坪) | 94.0万/坪 (16.0年/28.0坪) |
| 須磨駅 | 80.3万/坪 (27.8年/43.6坪) | 68.7万/坪 (31.7年/55.2坪) | 78.9万/坪 (29.0年/51.8坪) |
| 塩屋駅 | 28.7万/坪 (45.4年/44.6坪) | 48.3万/坪 (38.6年/43.8坪) | 54.8万/坪 (37.9年/36.8坪) |
| 垂水駅 | 81.4万/坪 (28.6年/58.8坪) | 92.6万/坪 (25.4年/49.0坪) | 56.6万/坪 (34.4年/41.6坪) |
| 舞子駅 | 85.7万/坪 (21.1年/37.7坪) | 90.8万/坪 (20.3年/39.2坪) | 86.8万/坪 (26.0年/69.3坪) |
| 朝霧駅 | 85.2万/坪 (30.7年/47.7坪) | 130万/坪 (26.3年/71.3坪) | 107万/坪 (9.3年/39.6坪) |
| 明石駅 | 80.7万/坪 (23.6年/43.9坪) | 80.4万/坪 (21.1年/52.0坪) | 78.7万/坪 (22.6年/63.8坪) |
| 西明石駅 | 82.0万/坪 (27.9年/42.5坪) | 102万/坪 (22.8年/57.2坪) | 100.0万/坪 (18.4年/38.8坪) |
| 大久保駅 | 90.0万/坪 (23.3年/54.2坪) | 91.9万/坪 (19.0年/47.5坪) | 107万/坪 (11.5年/44.6坪) |
| 魚住駅 | 78.1万/坪 (20.4年/33.7坪) | 95.3万/坪 (14.4年/44.9坪) | 82.0万/坪 (18.4年/41.7坪) |
| 土山駅 | 71.5万/坪 (20.5年/65.0坪) | 74.1万/坪 (19.0年/56.9坪) | 70.9万/坪 (18.6年/83.2坪) |
| 東加古川駅 | 40.2万/坪 (37.0年/45.6坪) | 57.6万/坪 (31.7年/47.2坪) | 56.5万/坪 (27.9年/49.3坪) |
| 加古川駅 | 66.7万/坪 (28.1年/38.8坪) | 81.1万/坪 (34.8年/44.4坪) | 61.1万/坪 (25.5年/49.5坪) |
| 宝殿駅 | 50.6万/坪 (29.3年/38.8坪) | 45.0万/坪 (30.8年/53.2坪) | 38.7万/坪 (29.4年/86.1坪) |
| 曽根駅 | 31.4万/坪 (40.4年/63.5坪) | 64.1万/坪 (37.0年/57.5坪) | 42.3万/坪 (19.7年/72.4坪) |
| ひめじ別所駅 | 82.5万/坪 (17.0年/60.5坪) | 42.3万/坪 (35.5年/56.7坪) | - |
| 御着駅 | 47.6万/坪 (30.4年/68.6坪) | 58.9万/坪 (17.4年/67.3坪) | 49.3万/坪 (25.0年/59.8坪) |
| 東姫路駅 | 38.8万/坪 (52.5年/66.6坪) | 43.0万/坪 (34.5年/46.1坪) | 62.3万/坪 (11.5年/124坪) |
| 姫路駅 | 65.1万/坪 (21.2年/60.5坪) | 69.3万/坪 (25.4年/67.6坪) | 59.8万/坪 (22.4年/70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 1124.0 万/坪(昨年同期比 +900.9 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,124万円/坪(340万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +900.9％( +1011.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 13.5年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 107.4 坪から -85.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.5 年 → 2024年 0.5 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 2.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
住吉駅 191.6 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.7％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 28.6年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 30.8 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 31.2 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.6 年 → 2024年 17.5 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 9.6 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
元町駅 82.8 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -176.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 52.0年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 14.4 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
曽根駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 37.0年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.0 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 12.4 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示