【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.5年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 32.9 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 40.7 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(尼崎駅)は +2.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +2.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 92.1万/坪 (21.7年/24.6坪) | 89.5万/坪 (25.2年/33.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 25.2年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 33.2 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 41.6 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.2 年 → 2025年 21.7 年、-13.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 18.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示