JR東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 17.8年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 31.4 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 37.0 坪から -21.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(尼崎駅)は +11.8 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +11.8 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 7.4 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 7.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 21.7 年、+21.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.9 ％)