【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.4年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 62.4 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.9 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北伊丹駅、川西池田駅、西宮名塩駅、柏原駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生瀬駅で昨年に比べ +159.2 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(生瀬駅、谷川駅)は +152.7 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒井駅、丹波大山駅)は -77.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 41.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.3％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 105万/坪 (20.3年/25.6坪) | 95.2万/坪 (19.1年/35.7坪) | 95.0万/坪 (25.6年/32.6坪) |
| 塚口駅 | 120万/坪 (20.5年/44.1坪) | 103万/坪 (28.6年/29.9坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) |
| 猪名寺駅 | 122万/坪 (12.7年/27.2坪) | 127万/坪 (12.0年/40.8坪) | 111万/坪 (7.1年/22.0坪) |
| 伊丹駅 | 109万/坪 (18.7年/31.0坪) | 98.7万/坪 (21.2年/32.1坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) |
| 北伊丹駅 | 81.0万/坪 (23.4年/27.4坪) | 61.7万/坪 (34.0年/24.8坪) | 67.2万/坪 (33.5年/27.5坪) |
| 川西池田駅 | 132万/坪 (12.2年/62.0坪) | 79.6万/坪 (27.1年/47.7坪) | 103万/坪 (35.2年/37.4坪) |
| 中山寺駅 | 139万/坪 (19.9年/73.9坪) | 136万/坪 (7.4年/57.7坪) | 102万/坪 (21.5年/33.3坪) |
| 宝塚駅 | 95.2万/坪 (20.7年/41.6坪) | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) |
| 生瀬駅 | 76.6万/坪 (34.9年/51.8坪) | 29.6万/坪 (45.5年/43.9坪) | 8.6万/坪 (0年/56.0坪) |
| 西宮名塩駅 | 51.0万/坪 (28.4年/62.2坪) | 36.5万/坪 (36.9年/77.5坪) | 45.5万/坪 (27.8年/64.7坪) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 道場駅 | - | 18.9万/坪 (21.5年/121坪) | - |
| 三田駅 | 64.6万/坪 (25.6年/83.3坪) | 73.7万/坪 (24.7年/60.2坪) | 51.1万/坪 (29.3年/72.6坪) |
| 新三田駅 | 54.5万/坪 (29.9年/85.2坪) | 82.1万/坪 (20.5年/123坪) | 60.0万/坪 (26.5年/78.7坪) |
| 広野駅 | 32.7万/坪 (30.3年/79.8坪) | 34.6万/坪 (31.5年/33.3坪) | 36.0万/坪 (34.1年/46.1坪) |
| 相野駅 | 37.5万/坪 (32.8年/79.6坪) | 33.3万/坪 (26.5年/93.1坪) | 30.6万/坪 (27.9年/65.5坪) |
| 藍本駅 | 2.0万/坪 (39.5年/103坪) | - | - |
| 草野駅 | 1.4万/坪 (34.5年/182坪) | 2.9万/坪 (39.5年/49.9坪) | - |
| 古市駅 | 6.9万/坪 (56.0年/99.8坪) | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | 31.5万/坪 (40.5年/193坪) |
| 篠山口駅 | 29.4万/坪 (32.5年/155坪) | 50.2万/坪 (26.3年/186坪) | 29.1万/坪 (29.5年/72.2坪) |
| 丹波大山駅 | 9.6万/坪 (31.5年/87.7坪) | 22.2万/坪 (27.5年/63.5坪) | 19.5万/坪 (31.5年/154坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 11.0万/坪 (25.5年/227坪) | 4.5万/坪 (52.5年/104坪) | 7.7万/坪 (42.0年/96.8坪) |
| 柏原駅 | 11.2万/坪 (38.5年/48.4坪) | 8.2万/坪 (50.5年/122坪) | 12.1万/坪 (45.5年/94.0坪) |
| 石生駅 | 14.4万/坪 (50.9年/117坪) | 10.9万/坪 (40.9年/148坪) | 13.1万/坪 (36.3年/259坪) |
| 黒井駅 | 0.15万/坪 (0年/127坪) | 9.1万/坪 (39.9年/261坪) | - |
| 市島駅 | - | - | 1.2万/坪 (0年/363坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生瀬駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +159.2 ％)
生瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +159.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 45.5年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 43.9 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 34.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
谷川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +146.1 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +146.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 52.5年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 104.4 坪から +117.4 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 80.2 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 25.5 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.5 分 → 2025年 29.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
黒井駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.3％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 260.6 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 86.5 坪から -23.0 ％減)。
丹波大山駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
丹波大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.5年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 63.5 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 165.6 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 9.0 分、-75.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 31.5 年、+14.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示