JR福知山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

川西池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 55.2年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 29.9 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 23.3 坪から +18.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 55.2 年 → 2025年 32.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.4 分、-13.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 21.3年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 32.0 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 39.0 坪から -25.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 7.4 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 22.2 ％)

古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 60.0年(昨年 26.0年から +130.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 60.0 年、+130.8 ％と大きく増加)

相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 31.6年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 93.7 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 38.0 坪から +1.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 60.4 分 → 2025年 52.8 分、-12.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.2 ％ → 2025年 57.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 31.6 年 → 2025年 35.9 年、+13.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)