【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 838 件(１年前(2023年)に比べて +9.5％( +73件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.6年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 54.4 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 38.9 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、中山寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相野駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(相野駅、市島駅)は +114.7 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藍本駅、武田尾駅)は -70.2 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.3％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 89.5万/坪 (25.2年/33.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) | 85.2万/坪 (24.4年/33.0坪) |
| 塚口駅 | 104万/坪 (25.8年/39.8坪) | 112万/坪 (24.7年/34.7坪) | 93.2万/坪 (28.9年/29.7坪) |
| 猪名寺駅 | 103万/坪 (14.6年/46.7坪) | 100万/坪 (12.9年/34.2坪) | 110万/坪 (18.3年/39.7坪) |
| 伊丹駅 | 107万/坪 (19.0年/42.9坪) | 108万/坪 (19.2年/43.2坪) | 99.3万/坪 (22.0年/38.1坪) |
| 北伊丹駅 | 77.0万/坪 (27.6年/32.8坪) | 63.3万/坪 (31.3年/41.4坪) | 90.3万/坪 (22.7年/28.8坪) |
| 川西池田駅 | 82.5万/坪 (30.1年/36.6坪) | 99.3万/坪 (22.1年/38.6坪) | 70.7万/坪 (33.7年/32.7坪) |
| 中山寺駅 | 145万/坪 (8.8年/41.5坪) | 94.5万/坪 (24.6年/34.4坪) | 96.3万/坪 (21.7年/62.2坪) |
| 宝塚駅 | 92.2万/坪 (26.7年/40.4坪) | 95.6万/坪 (21.1年/44.8坪) | 89.8万/坪 (23.5年/54.2坪) |
| 生瀬駅 | 54.1万/坪 (36.8年/56.5坪) | 56.1万/坪 (29.2年/59.1坪) | 55.5万/坪 (27.0年/79.0坪) |
| 西宮名塩駅 | 44.1万/坪 (32.7年/78.7坪) | 51.1万/坪 (27.2年/66.2坪) | 51.8万/坪 (26.8年/68.9坪) |
| 武田尾駅 | 6.8万/坪 (28.7年/42.9坪) | 16.1万/坪 (38.5年/101坪) | 37.7万/坪 (24.3年/171坪) |
| 道場駅 | 10.5万/坪 (34.7年/104坪) | - | - |
| 三田駅 | 66.4万/坪 (25.3年/77.5坪) | 57.7万/坪 (26.3年/53.5坪) | 53.6万/坪 (24.1年/96.8坪) |
| 新三田駅 | 68.5万/坪 (25.6年/92.3坪) | 60.9万/坪 (23.9年/81.6坪) | 62.8万/坪 (27.6年/114坪) |
| 広野駅 | 34.1万/坪 (30.3年/33.7坪) | 43.4万/坪 (27.4年/74.6坪) | 46.8万/坪 (23.9年/118坪) |
| 相野駅 | 71.4万/坪 (29.1年/87.5坪) | 31.3万/坪 (29.0年/68.0坪) | 39.6万/坪 (23.9年/70.3坪) |
| 藍本駅 | 4.7万/坪 (32.8年/49.9坪) | 26.9万/坪 (31.8年/200坪) | 20.5万/坪 (28.8年/103坪) |
| 草野駅 | 2.7万/坪 (34.9年/53.7坪) | 6.2万/坪 (47.3年/84.7坪) | 16.2万/坪 (37.1年/192坪) |
| 古市駅 | 31.6万/坪 (17.9年/70.3坪) | 30.1万/坪 (21.0年/66.6坪) | 18.4万/坪 (27.8年/48.4坪) |
| 南矢代駅 | - | 31.5万/坪 (40.5年/193坪) | - |
| 篠山口駅 | 28.5万/坪 (34.0年/142坪) | 29.6万/坪 (28.0年/85.5坪) | 33.3万/坪 (28.2年/128坪) |
| 丹波大山駅 | 11.5万/坪 (42.1年/168坪) | 20.4万/坪 (29.2年/164坪) | 23.2万/坪 (30.2年/111坪) |
| 下滝駅 | - | 2.0万/坪 (39.8年/178坪) | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) |
| 谷川駅 | 11.4万/坪 (41.0年/172坪) | 11.2万/坪 (36.7年/101坪) | 11.9万/坪 (33.8年/193坪) |
| 柏原駅 | 16.9万/坪 (42.4年/71.3坪) | 17.5万/坪 (40.8年/111坪) | 27.8万/坪 (31.2年/121坪) |
| 石生駅 | 19.9万/坪 (36.7年/131坪) | 20.0万/坪 (36.1年/165坪) | 18.7万/坪 (35.1年/133坪) |
| 黒井駅 | 8.6万/坪 (41.7年/234坪) | 7.6万/坪 (42.0年/88.7坪) | 20.4万/坪 (36.1年/161坪) |
| 市島駅 | 21.0万/坪 (48.5年/130坪) | 10.4万/坪 (47.3年/242坪) | 14.3万/坪 (36.0年/138坪) |
| 丹波竹田駅 | 10.3万/坪 (46.7年/139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相野駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.0年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 68.0 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 34.6 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 86.1 ％ → 2024年 77.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
市島駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 47.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 242.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 64.5 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 19.7 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
藍本駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
藍本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 199.7 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 81.7 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
武田尾駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
武田尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 38.5年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 100.6 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 27.2 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 28.7 年、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示