【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 211 件(１年前(2023年)に比べて +24.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 53.1 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 36.7 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、中山寺駅、三田駅、谷川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪名寺駅で昨年に比べ +157.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪名寺駅、石生駅)は +129.6 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒井駅、藍本駅)は -90.8 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 77.8万/坪 (34.3年/26.7坪) | 90.6万/坪 (24.0年/33.2坪) | 73.9万/坪 (24.6年/33.1坪) |
| 塚口駅 | 104万/坪 (29.4年/47.3坪) | 126万/坪 (15.8年/35.1坪) | 90.5万/坪 (30.6年/32.5坪) |
| 猪名寺駅 | 111万/坪 (14.9年/53.4坪) | 43.2万/坪 (35.8年/27.2坪) | 121万/坪 (17.9年/46.9坪) |
| 伊丹駅 | 113万/坪 (17.5年/50.7坪) | 107万/坪 (22.9年/37.2坪) | 101万/坪 (23.9年/49.8坪) |
| 北伊丹駅 | 98.4万/坪 (22.1年/36.5坪) | 71.3万/坪 (30.9年/34.6坪) | 116万/坪 (6.8年/30.3坪) |
| 川西池田駅 | 104万/坪 (18.3年/36.6坪) | 127万/坪 (7.8年/49.2坪) | 99.8万/坪 (31.3年/36.6坪) |
| 中山寺駅 | 152万/坪 (3.6年/36.3坪) | 117万/坪 (15.9年/33.3坪) | 108万/坪 (17.8年/73.6坪) |
| 宝塚駅 | 102万/坪 (27.9年/38.8坪) | 88.2万/坪 (24.1年/49.0坪) | 101万/坪 (26.8年/54.1坪) |
| 生瀬駅 | 29.9万/坪 (36.4年/59.0坪) | 67.3万/坪 (24.3年/61.6坪) | 77.4万/坪 (16.8年/105坪) |
| 西宮名塩駅 | 43.2万/坪 (36.2年/93.0坪) | 66.3万/坪 (18.7年/64.1坪) | 54.4万/坪 (25.6年/65.1坪) |
| 武田尾駅 | 6.8万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | - |
| 道場駅 | 2.0万/坪 (47.8年/87.7坪) | - | - |
| 三田駅 | 60.4万/坪 (25.7年/86.4坪) | 38.2万/坪 (32.1年/56.0坪) | 61.6万/坪 (22.0年/66.8坪) |
| 新三田駅 | 43.1万/坪 (28.8年/86.2坪) | 74.7万/坪 (20.0年/77.5坪) | 55.5万/坪 (28.4年/74.1坪) |
| 広野駅 | - | 18.0万/坪 (34.8年/90.8坪) | 57.6万/坪 (14.1年/92.3坪) |
| 相野駅 | 35.5万/坪 (32.0年/89.5坪) | 37.1万/坪 (29.3年/58.8坪) | 27.2万/坪 (28.1年/70.4坪) |
| 藍本駅 | 4.7万/坪 (32.8年/49.9坪) | 26.9万/坪 (31.8年/200坪) | - |
| 草野駅 | - | - | 19.2万/坪 (29.8年/60.5坪) |
| 古市駅 | 44.8万/坪 (9.8年/90.8坪) | - | 18.4万/坪 (27.8年/48.4坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 19.7万/坪 (39.5年/134坪) | 36.8万/坪 (22.5年/67.2坪) | 34.2万/坪 (29.0年/133坪) |
| 丹波大山駅 | - | 22.0万/坪 (19.8年/169坪) | 4.6万/坪 (0年/93.8坪) |
| 下滝駅 | - | 2.0万/坪 (39.8年/178坪) | - |
| 谷川駅 | 20.1万/坪 (30.8年/137坪) | 11.7万/坪 (26.8年/242坪) | 2.7万/坪 (60.8年/363坪) |
| 柏原駅 | 22.2万/坪 (39.3年/70.1坪) | 19.4万/坪 (42.8年/106坪) | 31.7万/坪 (36.4年/73.5坪) |
| 石生駅 | 15.6万/坪 (31.3年/105坪) | 7.7万/坪 (37.5年/109坪) | 17.9万/坪 (33.0年/93.5坪) |
| 黒井駅 | 0.02万/坪 (50.8年/75.6坪) | 3.0万/坪 (0年/115坪) | 34.2万/坪 (27.4年/150坪) |
| 市島駅 | 12.7万/坪 (62.8年/72.6坪) | - | 41.3万/坪 (24.8年/84.7坪) |
| 丹波竹田駅 | 7.6万/坪 (50.5年/166坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪名寺駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
猪名寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.0％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 35.8年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 27.2 坪から +96.3 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 32.3 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 14.9 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 17.3 分、+52.9 ％と大きく増加)
石生駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 37.5年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 109.3 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 35.5 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.5 年 → 2024年 31.3 年、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
黒井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 115.0 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 99.8 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
藍本駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
藍本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 199.7 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 81.7 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示