【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 205 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.6年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 58.6 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 41.8 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。中山寺駅、三田駅、新三田駅、篠山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生瀬駅で昨年に比べ +242.7 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(生瀬駅、篠山口駅)は +157.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、柏原駅)は -37.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 95.2万/坪 (19.1年/35.7坪) | 95.0万/坪 (25.6年/32.6坪) | 101万/坪 (20.5年/40.0坪) |
| 塚口駅 | 103万/坪 (28.6年/29.9坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) | 108万/坪 (24.7年/28.0坪) |
| 猪名寺駅 | 127万/坪 (12.0年/40.8坪) | 111万/坪 (7.1年/22.0坪) | 101万/坪 (21.2年/28.1坪) |
| 伊丹駅 | 96.4万/坪 (21.7年/32.1坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) | 106万/坪 (24.3年/35.3坪) |
| 北伊丹駅 | 61.7万/坪 (34.0年/24.8坪) | 67.2万/坪 (33.5年/27.5坪) | 79.6万/坪 (26.5年/21.2坪) |
| 川西池田駅 | 79.6万/坪 (27.1年/47.7坪) | 103万/坪 (35.2年/37.4坪) | 85.0万/坪 (23.0年/38.1坪) |
| 中山寺駅 | 136万/坪 (7.4年/57.7坪) | 102万/坪 (21.5年/33.3坪) | 96.6万/坪 (18.3年/42.6坪) |
| 宝塚駅 | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) | 106万/坪 (19.9年/49.9坪) |
| 生瀬駅 | 29.6万/坪 (45.5年/43.9坪) | 8.6万/坪 (0年/56.0坪) | 51.0万/坪 (43.3年/51.4坪) |
| 西宮名塩駅 | 36.5万/坪 (36.9年/77.5坪) | 45.5万/坪 (27.8年/64.7坪) | 75.2万/坪 (20.9年/57.3坪) |
| 武田尾駅 | - | - | 46.7万/坪 (20.5年/96.8坪) |
| 道場駅 | 18.9万/坪 (21.5年/121坪) | - | - |
| 三田駅 | 73.7万/坪 (24.7年/60.2坪) | 51.1万/坪 (29.3年/72.6坪) | 54.8万/坪 (27.5年/86.2坪) |
| 新三田駅 | 82.1万/坪 (20.5年/123坪) | 60.0万/坪 (26.5年/78.7坪) | 60.7万/坪 (31.3年/122坪) |
| 広野駅 | 34.6万/坪 (31.5年/33.3坪) | 36.0万/坪 (34.1年/46.1坪) | 49.3万/坪 (30.2年/79.2坪) |
| 相野駅 | 33.3万/坪 (26.5年/93.1坪) | 30.6万/坪 (27.9年/65.5坪) | 49.5万/坪 (20.0年/66.7坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | 2.9万/坪 (39.5年/49.9坪) | - | 13.9万/坪 (32.5年/281坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | 31.5万/坪 (40.5年/193坪) | - |
| 篠山口駅 | 50.2万/坪 (26.3年/186坪) | 29.1万/坪 (29.5年/72.2坪) | 44.3万/坪 (12.1年/154坪) |
| 丹波大山駅 | 22.2万/坪 (27.5年/63.5坪) | 19.5万/坪 (31.5年/154坪) | 57.5万/坪 (3.5年/57.5坪) |
| 下滝駅 | - | - | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) |
| 谷川駅 | 4.5万/坪 (52.5年/104坪) | 7.7万/坪 (42.0年/96.8坪) | 20.1万/坪 (26.2年/197坪) |
| 柏原駅 | 8.2万/坪 (50.5年/122坪) | 12.1万/坪 (45.5年/94.0坪) | 29.6万/坪 (13.5年/206坪) |
| 石生駅 | 10.9万/坪 (40.9年/148坪) | 13.1万/坪 (36.3年/259坪) | 18.5万/坪 (35.3年/135坪) |
| 黒井駅 | 9.1万/坪 (39.9年/261坪) | - | 6.8万/坪 (46.0年/183坪) |
| 市島駅 | - | 1.2万/坪 (0年/363坪) | 10.3万/坪 (37.5年/79.8坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生瀬駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +242.7 ％)
生瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +242.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.0 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 17.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
篠山口駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
篠山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 72.2 坪から +157.1 ％増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 44.6 坪から +80.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.5 年 → 2024年 26.3 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.5 分 → 2024年 40.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
谷川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 42.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 96.8 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 48.4 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 60.0 分 → 2024年 50.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 42.0 年 → 2024年 52.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
柏原駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 45.5年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 94.0 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 66.6 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 45.5 年 → 2024年 50.5 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 22.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示