【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 37.5年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 103.0 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 71.1 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香住駅で昨年に比べ +263.5 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(香住駅、国府駅)は +263.3 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養父駅、八鹿駅)は -82.1 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.7 分 → 2025年 65.4 分、+128.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +263.5％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 2.3万/坪 (0年/266坪) | 1.6万/坪 (44.5年/37.8坪) | 7.2万/坪 (43.5年/127坪) |
| 和田山駅 | - | 14.0万/坪 (33.5年/127坪) | 39.3万/坪 (21.0年/165坪) |
| 養父駅 | 5.2万/坪 (0年/69.6坪) | 33.5万/坪 (56.0年/94.5坪) | 8.1万/坪 (0年/172坪) |
| 八鹿駅 | 6.8万/坪 (47.9年/56.3坪) | 33.5万/坪 (24.9年/70.6坪) | 2,260万/坪 (1.5年/56.7坪) |
| 江原駅 | - | 9.6万/坪 (27.5年/96.8坪) | 20.2万/坪 (61.0年/77.1坪) |
| 国府駅 | 7.9万/坪 (44.5年/35.5坪) | 2.2万/坪 (44.0年/179坪) | 16.2万/坪 (32.0年/59.0坪) |
| 豊岡駅 | 41.6万/坪 (32.7年/160坪) | 35.5万/坪 (36.6年/105坪) | 27.9万/坪 (34.9年/102坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | 69.6万/坪 (32.5年/81.7坪) |
| 竹野駅 | - | 1.7万/坪 (0年/66.6坪) | 34.2万/坪 (21.5年/215坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 60.1万/坪 (33.0年/265坪) | 16.5万/坪 (41.0年/114坪) | 12.3万/坪 (38.9年/66.0坪) |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 47.2万/坪 (19.5年/60.5坪) | - | 4.3万/坪 (60.5年/64.3坪) |
| 諸寄駅 | - | - | 6.1万/坪 (62.5年/24.2坪) |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香住駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +263.5 ％)
香住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +263.5％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 41.0年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 114.2 坪から +131.8 ％増)。平均建物面積は 231.4 坪 (昨年 61.3 坪から +277.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.0 年 → 2025年 33.0 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 10.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
国府駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +263.0 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +263.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 44.0年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 179.2 坪から -80.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 72.6 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
養父駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.8 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 51.8 分 → 2025年 120.0 分、+131.9 ％と大きく増加)
八鹿駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 24.9年から +92.6 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 70.6 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 65.5 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 47.9 年、+92.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.3 分 → 2025年 97.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示