【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -147.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.6年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 103.4 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 57.0 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊岡駅、香住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養父駅で昨年に比べ +315.6 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(養父駅、香住駅)は +175.0 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、竹野駅)は -96.8 ％(坪単価 -1129.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 28.7 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.0 ％ → 2024年 56.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 1.6万/坪 (44.5年/37.8坪) | 7.2万/坪 (43.5年/127坪) | 7.1万/坪 (63.5年/148坪) |
| 和田山駅 | 14.0万/坪 (33.5年/127坪) | 39.3万/坪 (21.0年/165坪) | 28.0万/坪 (41.5年/87.7坪) |
| 養父駅 | 33.5万/坪 (56.0年/94.5坪) | 8.1万/坪 (0年/172坪) | - |
| 八鹿駅 | 33.5万/坪 (24.9年/70.6坪) | 2,260万/坪 (1.5年/56.7坪) | 6.5万/坪 (52.5年/71.6坪) |
| 江原駅 | 9.6万/坪 (27.5年/96.8坪) | 20.2万/坪 (61.0年/77.1坪) | - |
| 国府駅 | 2.2万/坪 (44.0年/179坪) | 16.2万/坪 (32.0年/59.0坪) | - |
| 豊岡駅 | 35.5万/坪 (36.6年/105坪) | 27.9万/坪 (34.9年/102坪) | 46.3万/坪 (34.3年/44.2坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 69.6万/坪 (32.5年/81.7坪) | - |
| 竹野駅 | 1.7万/坪 (0年/66.6坪) | 34.2万/坪 (21.5年/215坪) | - |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 16.5万/坪 (41.0年/114坪) | 12.3万/坪 (38.9年/66.0坪) | 20.1万/坪 (37.5年/144坪) |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 4.3万/坪 (60.5年/64.3坪) | 57.8万/坪 (23.5年/44.9坪) |
| 諸寄駅 | - | 6.1万/坪 (62.5年/24.2坪) | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養父駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +315.6 ％)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +315.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 172.4 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 118.0 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 60.0 分 → 2024年 51.8 分、-13.8 ％と減少)
香住駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
香住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 38.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 66.0 坪から +72.9 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 41.8 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
八鹿駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -2226.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 1.5年から +1552.5 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 56.7 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 37.8 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.5 年 → 2024年 24.9 年、+1552.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 32.3 分、+90.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
竹野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
竹野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.2％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 214.8 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示