【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.0年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 41.0 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 50.5 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR俊徳道駅で昨年に比べ +134.7 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR俊徳道駅、鴫野駅)は +90.0 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南吹田駅、JR長瀬駅)は -66.7 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.0 年 → 2025年 28.2 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | 165万/坪 (13.5年/51.4坪) | 112万/坪 (27.3年/62.6坪) |
| 南吹田駅 | 39.4万/坪 (55.5年/18.9坪) | 136万/坪 (0.5年/60.5坪) | 122万/坪 (14.3年/82.1坪) |
| JR淡路駅 | 115万/坪 (16.0年/22.7坪) | 99.2万/坪 (24.3年/24.2坪) | 51.8万/坪 (44.8年/83.9坪) |
| 城北公園通駅 | 80.1万/坪 (35.7年/18.3坪) | 96.7万/坪 (24.3年/25.1坪) | 86.7万/坪 (25.2年/19.7坪) |
| JR野江駅 | 73.0万/坪 (39.5年/72.6坪) | - | 35.8万/坪 (63.5年/15.1坪) |
| 鴫野駅 | 146万/坪 (15.7年/83.2坪) | 100万/坪 (26.9年/16.6坪) | 81.1万/坪 (28.7年/17.1坪) |
| 放出駅 | 119万/坪 (16.0年/28.3坪) | 112万/坪 (26.5年/31.4坪) | 103万/坪 (19.1年/32.5坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | 70.7万/坪 (48.5年/192坪) |
| JR河内永和駅 | - | - | 103万/坪 (11.5年/21.2坪) |
| JR俊徳道駅 | 80.0万/坪 (26.5年/16.6坪) | 34.1万/坪 (59.5年/24.2坪) | 71.9万/坪 (15.5年/25.7坪) |
| JR長瀬駅 | 41.2万/坪 (38.3年/18.5坪) | 110万/坪 (18.9年/123坪) | 63.6万/坪 (24.9年/40.1坪) |
| 衣摺加美北駅 | 87.2万/坪 (16.3年/37.1坪) | 75.3万/坪 (34.8年/21.9坪) | 65.1万/坪 (28.7年/82.3坪) |
| 新加美駅 | 69.6万/坪 (33.5年/19.7坪) | 80.0万/坪 (21.5年/18.2坪) | 87.5万/坪 (24.9年/30.3坪) |
| 久宝寺駅 | 63.0万/坪 (47.0年/20.0坪) | 78.4万/坪 (27.5年/22.9坪) | 63.9万/坪 (34.9年/32.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR俊徳道駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
JR俊徳道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.7％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 59.5年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 24.2 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.5 年 → 2025年 26.5 年、-55.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鴫野駅 145.9 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 26.9年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 16.6 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 123.5 坪 (昨年 29.2 坪から +322.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.9 年 → 2025年 15.7 年、-41.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.2 分、+48.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
南吹田駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 0.5年から +10917.9 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 60.5 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 118.0 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 55.5 年、+10917.9 ％と大きく増加)
JR長瀬駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 18.9年から +103.1 ％増)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 122.7 坪から -84.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 95.3 坪から -73.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 38.3 年、+103.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.2 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示