【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.6年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 32.5 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 48.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴫野駅、JR長瀬駅、衣摺加美北駅、久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +141.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR野江駅、JR長瀬駅)は +102.2 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南吹田駅、新大阪駅)は -50.5 ％(坪単価 -80.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -145.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 102万/坪 (54.8年/18.2坪) | 119万/坪 (46.3年/40.3坪) | 414万/坪 (45.3年/37.1坪) |
| 南吹田駅 | 21.7万/坪 (49.8年/13.6坪) | 167万/坪 (-0.25年/18.2坪) | 123万/坪 (11.1年/89.7坪) |
| JR淡路駅 | 90.2万/坪 (24.8年/17.0坪) | 92.7万/坪 (18.3年/16.6坪) | 97.6万/坪 (22.3年/28.0坪) |
| 城北公園通駅 | 80.9万/坪 (31.8年/22.8坪) | 85.9万/坪 (30.1年/39.0坪) | 86.4万/坪 (24.4年/20.2坪) |
| JR野江駅 | 113万/坪 (30.1年/31.8坪) | 46.9万/坪 (32.8年/12.9坪) | 83.9万/坪 (19.8年/15.1坪) |
| 鴫野駅 | 88.6万/坪 (31.5年/19.1坪) | 59.5万/坪 (39.2年/22.7坪) | 72.8万/坪 (32.9年/20.7坪) |
| 放出駅 | 101万/坪 (23.8年/48.1坪) | 88.2万/坪 (27.5年/20.2坪) | 88.4万/坪 (27.6年/64.1坪) |
| 高井田中央駅 | - | 132万/坪 (48.8年/160坪) | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | 75.3万/坪 (2.8年/15.9坪) | - |
| JR長瀬駅 | 106万/坪 (31.3年/108坪) | 65.3万/坪 (30.8年/26.5坪) | 61.5万/坪 (34.8年/30.4坪) |
| 衣摺加美北駅 | 74.5万/坪 (23.8年/28.0坪) | 48.6万/坪 (39.5年/34.0坪) | 64.0万/坪 (32.9年/39.2坪) |
| 新加美駅 | - | 135万/坪 (5.8年/230坪) | 34.3万/坪 (44.3年/13.6坪) |
| 久宝寺駅 | 118万/坪 (19.8年/26.8坪) | 89.8万/坪 (16.1年/30.6坪) | 97.5万/坪 (24.9年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR野江駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
JR野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.5％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.8年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 12.9 坪から +147.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 26.5 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
JR長瀬駅 106.4 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.0％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.8年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 26.5 坪から +308.6 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 28.0 坪から +175.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
南吹田駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -145.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 -0.2年から -20070.3 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 49.8 年、-20070.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
新大阪駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 46.3年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.3 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 117.5 坪から -71.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 46.3 年 → 2024年 54.8 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示