【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.3年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 49.4 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 36.7 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栂・美木多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、光明池駅)は +28.0 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、深井駅)は -13.8 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 16.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 93.7万/坪 (23.3年/36.5坪) | 108万/坪 (22.7年/37.8坪) | 79.5万/坪 (30.0年/25.8坪) |
| 深井駅 | 58.6万/坪 (31.3年/31.0坪) | 67.6万/坪 (28.2年/35.0坪) | 62.8万/坪 (30.3年/33.4坪) |
| 泉ケ丘駅 | 84.0万/坪 (28.6年/61.5坪) | 98.0万/坪 (25.7年/63.6坪) | 63.1万/坪 (37.2年/66.4坪) |
| 栂・美木多駅 | 80.6万/坪 (23.1年/51.0坪) | 56.7万/坪 (32.1年/62.0坪) | 66.9万/坪 (30.8年/63.0坪) |
| 光明池駅 | 66.7万/坪 (26.7年/74.7坪) | 58.5万/坪 (30.3年/62.1坪) | 58.8万/坪 (24.8年/44.0坪) |
| 和泉中央駅 | 77.4万/坪 (21.4年/63.0坪) | 79.0万/坪 (24.6年/51.9坪) | 79.2万/坪 (24.3年/54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 32.1年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 62.0 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.7 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.1 年 → 2025年 23.1 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
光明池駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.3年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 62.1 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 40.6 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.3 年 → 2025年 26.7 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
泉ケ丘駅 84.0 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.7年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 63.6 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 41.7 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.7 年 → 2025年 28.6 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
深井駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.2年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 35.0 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 32.9 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.2 年 → 2025年 31.3 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 20.9 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 44.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示