【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.4年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 50.4 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 33.4 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。深井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 73.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、中百舌鳥駅)は +22.2 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、栂・美木多駅)は -15.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 38.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 113万/坪 (13.1年/22.9坪) | 96.3万/坪 (24.0年/134坪) | 80.8万/坪 (26.1年/40.7坪) |
| 深井駅 | 73.0万/坪 (26.2年/31.2坪) | 57.6万/坪 (29.3年/31.6坪) | 59.4万/坪 (31.7年/25.7坪) |
| 泉ケ丘駅 | 70.8万/坪 (32.5年/58.3坪) | 76.4万/坪 (25.9年/48.4坪) | 73.5万/坪 (28.1年/68.6坪) |
| 栂・美木多駅 | 74.9万/坪 (32.3年/57.2坪) | 82.9万/坪 (32.4年/76.9坪) | 81.6万/坪 (33.2年/73.0坪) |
| 光明池駅 | 49.5万/坪 (35.9年/62.0坪) | 63.1万/坪 (28.5年/52.5坪) | 63.0万/坪 (30.8年/73.4坪) |
| 和泉中央駅 | 71.1万/坪 (23.6年/54.6坪) | 76.7万/坪 (22.6年/50.8坪) | 79.0万/坪 (23.5年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.3年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 31.6 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 28.3 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.3 年 → 2024年 26.2 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 6.9 ％)
中百舌鳥駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 24.0年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 134.2 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 32.3 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 13.1 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
光明池駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 28.5年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 52.5 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.3 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 35.9 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 72.7 ％)
栂・美木多駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.4年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 76.9 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.3 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示