【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.5年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 52.3 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 37.4 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石才駅、森駅、水間観音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水間観音駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(水間観音駅、石才駅)は +65.7 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ山口駅、貝塚市役所前駅)は -50.8 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.2 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 36.0万/坪 (39.9年/36.9坪) | 40.2万/坪 (34.0年/42.4坪) | 44.9万/坪 (29.8年/46.5坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 52.2万/坪 (22.0年/33.3坪) | 94.5万/坪 (3.8年/31.8坪) | - |
| 近義の里駅 | - | 26.3万/坪 (37.0年/29.5坪) | 79.8万/坪 (17.3年/42.7坪) |
| 石才駅 | 75.1万/坪 (13.5年/38.6坪) | 48.1万/坪 (36.8年/110坪) | 58.5万/坪 (22.3年/50.8坪) |
| 清児駅 | - | 33.2万/坪 (46.9年/54.5坪) | 75.6万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 名越駅 | 32.8万/坪 (40.0年/57.5坪) | 49.2万/坪 (31.8年/38.8坪) | 31.4万/坪 (36.4年/58.7坪) |
| 森駅 | 57.4万/坪 (15.0年/46.9坪) | 44.9万/坪 (23.0年/45.1坪) | 88.2万/坪 (8.2年/58.2坪) |
| 三ツ松駅 | - | 40.3万/坪 (22.1年/102坪) | 71.5万/坪 (7.4年/45.8坪) |
| 三ケ山口駅 | 17.8万/坪 (38.0年/28.7坪) | 41.3万/坪 (25.1年/50.7坪) | 51.2万/坪 (27.6年/80.7坪) |
| 水間観音駅 | 39.8万/坪 (27.5年/35.5坪) | 22.7万/坪 (26.5年/28.7坪) | 48.3万/坪 (13.9年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水間観音駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.5年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 28.7 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
石才駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 36.8年から -63.3 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 110.0 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 45.8 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 13.5 年、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 10.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
三ケ山口駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
三ケ山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.1年から +51.2 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 50.7 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 38.0 年、+51.2 ％と大きく増加)
貝塚市役所前駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
貝塚市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 3.8年から +486.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.8 年 → 2025年 22.0 年、+486.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示