【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 32.2年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 60.3 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 39.0 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +16.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +16.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.2 年 → 2025年 25.9 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.8 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 40.8万/坪 (29.5年/23.6坪) | 35.0万/坪 (30.3年/40.2坪) | 30.4万/坪 (33.4年/35.5坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 59.5万/坪 (19.5年/37.8坪) | - | - |
| 近義の里駅 | 76.6万/坪 (19.5年/34.8坪) | - | - |
| 石才駅 | - | 57.9万/坪 (36.5年/287坪) | 50.4万/坪 (27.8年/64.7坪) |
| 清児駅 | 25.4万/坪 (47.5年/34.8坪) | - | 75.6万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 名越駅 | - | - | 27.8万/坪 (37.2年/72.6坪) |
| 森駅 | 56.3万/坪 (19.3年/51.0坪) | - | 78.4万/坪 (11.0年/60.5坪) |
| 三ツ松駅 | - | 12.3万/坪 (0年/15.1坪) | 75.2万/坪 (0.9年/38.9坪) |
| 三ケ山口駅 | - | - | 37.3万/坪 (34.5年/74.1坪) |
| 水間観音駅 | - | 22.7万/坪 (26.5年/28.7坪) | 28.3万/坪 (29.5年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 40.2 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 42.4 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 11.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示