【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 34.1年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 38.2 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 30.3 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は +31.9 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名越駅)は -59.9 ％(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 11.6 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 32.3万/坪 (42.7年/33.8坪) | 38.3万/坪 (40.3年/35.7坪) | 79.9万/坪 (10.3年/77.9坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 52.2万/坪 (22.0年/33.3坪) | - | - |
| 近義の里駅 | - | 26.3万/坪 (37.0年/29.5坪) | 51.0万/坪 (35.0年/44.6坪) |
| 石才駅 | 75.1万/坪 (13.5年/38.6坪) | - | 73.9万/坪 (11.5年/32.5坪) |
| 清児駅 | - | 32.4万/坪 (47.0年/49.9坪) | - |
| 名越駅 | 32.8万/坪 (40.0年/57.5坪) | 81.9万/坪 (1.0年/46.9坪) | 28.0万/坪 (45.0年/28.7坪) |
| 森駅 | 69.8万/坪 (11.0年/46.4坪) | 52.9万/坪 (10.0年/51.4坪) | 80.5万/坪 (14.0年/72.6坪) |
| 三ツ松駅 | - | 96.2万/坪 (1.0年/40.8坪) | 53.7万/坪 (27.0年/68.1坪) |
| 三ケ山口駅 | 17.8万/坪 (38.0年/28.7坪) | 41.3万/坪 (25.0年/51.4坪) | 2.5万/坪 (32.0年/12.1坪) |
| 水間観音駅 | 39.8万/坪 (27.5年/35.5坪) | - | 62.6万/坪 (1.0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 10.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 51.4 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.8 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.7 分、+26.7 ％と大きく増加)
名越駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 1.0年から +3891.8 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 46.9 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 40.0 年、+3891.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示