【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 162 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.4年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 61.2 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 56.1 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里中央駅、桃山台駅)は +17.9 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑地公園駅、箕面萱野駅)は -16.0 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.9 分 → 2025年 22.4 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 113万/坪 (19.8年/58.2坪) | 122万/坪 (20.9年/57.6坪) | 128万/坪 (25.4年/38.2坪) |
| 箕面船場阪大前駅 | 130万/坪 (25.1年/58.2坪) | 139万/坪 (21.9年/80.6坪) | 160万/坪 (11.1年/47.2坪) |
| 千里中央駅 | 189万/坪 (20.4年/60.1坪) | 156万/坪 (21.8年/60.1坪) | 143万/坪 (23.5年/61.9坪) |
| 桃山台駅 | 160万/坪 (27.9年/44.0坪) | 139万/坪 (22.1年/58.3坪) | 161万/坪 (29.2年/62.0坪) |
| 緑地公園駅 | 129万/坪 (21.7年/56.1坪) | 172万/坪 (24.0年/69.9坪) | 140万/坪 (26.7年/62.5坪) |
| 江坂駅 | 132万/坪 (26.9年/34.0坪) | 119万/坪 (31.1年/56.0坪) | 120万/坪 (23.8年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 188.5 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.8年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 60.1 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 50.4 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.9 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
桃山台駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.1年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 58.3 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 47.3 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 27.9 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
緑地公園駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 69.9 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 85.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.9 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 26.7 ％)
箕面萱野駅 113.0 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.9年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 57.6 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 37.4 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示