【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.8年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 76.0 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 69.9 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃山台駅、千里中央駅)は +23.9 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑地公園駅、箕面萱野駅)は -28.0 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 30.4 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +36.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 97.5万/坪 (19.8年/52.3坪) | 133万/坪 (19.9年/61.2坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 148万/坪 (23.3年/46.1坪) | 145万/坪 (23.1年/92.5坪) | - |
| 千里中央駅 | 231万/坪 (13.7年/44.9坪) | 195万/坪 (14.5年/57.5坪) | 126万/坪 (25.4年/57.2坪) |
| 桃山台駅 | 182万/坪 (36.8年/48.4坪) | 141万/坪 (22.7年/79.1坪) | 136万/坪 (38.6年/56.4坪) |
| 緑地公園駅 | 137万/坪 (12.9年/103坪) | 194万/坪 (33.3年/142坪) | 170万/坪 (21.3年/37.2坪) |
| 江坂駅 | 107万/坪 (26.8年/20.2坪) | 128万/坪 (19.3年/69.4坪) | 117万/坪 (23.1年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 182.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 22.7年から +62.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 79.1 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 56.8 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 36.8 年、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
千里中央駅 230.8 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +36.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 14.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 57.5 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.6 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 19.2 分、-17.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
緑地公園駅 137.4 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 33.3年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 142.5 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 202.2 坪 (昨年 210.2 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 12.9 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 13.7 分、+28.9 ％と大きく増加)
箕面萱野駅 97.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.9年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 61.2 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 39.9 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 53.5 分 → 2025年 78.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示