【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.4年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 63.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 39.8 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(江坂駅、桃山台駅)は +38.4 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箕面萱野駅、箕面船場阪大前駅)は -11.0 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 108万/坪 (25.0年/91.6坪) | 140万/坪 (17.2年/52.0坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 130万/坪 (22.4年/39.9坪) | 128万/坪 (27.0年/140坪) | - |
| 千里中央駅 | 152万/坪 (12.6年/81.7坪) | 147万/坪 (23.4年/63.3坪) | 141万/坪 (16.5年/60.8坪) |
| 桃山台駅 | 134万/坪 (15.4年/27.8坪) | 124万/坪 (15.2年/48.1坪) | 185万/坪 (28.0年/61.4坪) |
| 緑地公園駅 | 140万/坪 (13.5年/37.8坪) | 137万/坪 (22.0年/48.8坪) | 85.1万/坪 (41.0年/40.3坪) |
| 江坂駅 | 145万/坪 (37.8年/43.9坪) | 85.9万/坪 (31.9年/49.5坪) | 114万/坪 (31.0年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 31.9年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.5 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 27.1 坪から +163.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.9 年 → 2025年 37.8 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
桃山台駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.2年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 48.1 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.6 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 23.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
箕面萱野駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.2年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 52.0 坪から +76.2 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 36.2 坪から +80.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 25.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
箕面船場阪大前駅 129.6 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
箕面船場阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 27.0年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 139.7 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 42.7 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.0 年 → 2025年 22.4 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 18.0 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示