【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -33.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 33.0年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 28.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 48.7 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。聖天坂駅、東粉浜駅、安立町駅、寺地町駅、御陵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石津北駅で昨年に比べ +357.9 ％、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(石津北駅、細井川駅)は +243.7 ％(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船尾駅、石津駅)は -80.2 ％(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 24.7 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.2 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.3 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 82.6万/坪 (0年/13.6坪) | 221万/坪 (46.9年/45.8坪) | 216万/坪 (36.8年/25.7坪) |
| 今池駅 | - | - | 87.2万/坪 (21.8年/63.5坪) |
| 今船駅 | - | 45.1万/坪 (32.5年/14.1坪) | 146万/坪 (0.8年/15.9坪) |
| 松田町駅 | 91.2万/坪 (35.7年/15.9坪) | - | 95.6万/坪 (9.8年/15.1坪) |
| 北天下茶屋駅 | 70.5万/坪 (36.2年/25.2坪) | 170万/坪 (25.0年/21.2坪) | 106万/坪 (20.9年/28.7坪) |
| 聖天坂駅 | 99.7万/坪 (18.8年/28.7坪) | 70.6万/坪 (39.4年/25.5坪) | 149万/坪 (1.0年/28.7坪) |
| 天神ノ森駅 | 58.6万/坪 (42.7年/19.7坪) | 51.1万/坪 (41.0年/25.2坪) | 64.6万/坪 (39.7年/66.9坪) |
| 東玉出駅 | - | 144万/坪 (53.5年/45.4坪) | 173万/坪 (0年/30.3坪) |
| 塚西駅 | 130万/坪 (25.3年/34.8坪) | - | 129万/坪 (0年/24.2坪) |
| 東粉浜駅 | 125万/坪 (16.2年/69.6坪) | 88.7万/坪 (17.5年/17.4坪) | 95.0万/坪 (27.8年/37.3坪) |
| 住吉駅 | - | - | 80.1万/坪 (29.1年/13.6坪) |
| 細井川駅 | 110万/坪 (2.6年/21.7坪) | 48.1万/坪 (21.9年/18.2坪) | 92.6万/坪 (21.5年/15.1坪) |
| 安立町駅 | 79.3万/坪 (27.3年/15.1坪) | 48.5万/坪 (27.5年/10.6坪) | - |
| 我孫子道駅 | 113万/坪 (19.6年/21.2坪) | 99.5万/坪 (28.5年/24.2坪) | 64.0万/坪 (33.8年/19.3坪) |
| 大和川駅 | - | - | 19.3万/坪 (0年/28.7坪) |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | 59.2万/坪 (32.0年/19.7坪) |
| 寺地町駅 | 95.9万/坪 (28.3年/25.7坪) | 71.9万/坪 (16.3年/18.2坪) | 82.4万/坪 (13.8年/19.7坪) |
| 御陵前駅 | 87.1万/坪 (15.2年/28.2坪) | 60.1万/坪 (31.3年/22.3坪) | 85.0万/坪 (0.8年/18.2坪) |
| 東湊駅 | 52.3万/坪 (29.8年/14.6坪) | 86.5万/坪 (19.9年/28.7坪) | 52.5万/坪 (46.9年/25.7坪) |
| 石津北駅 | 74.3万/坪 (13.2年/27.2坪) | 16.2万/坪 (51.5年/19.7坪) | - |
| 石津駅 | 22.4万/坪 (44.4年/24.2坪) | 70.0万/坪 (17.1年/32.9坪) | 69.6万/坪 (21.3年/28.7坪) |
| 船尾駅 | 5.5万/坪 (49.0年/24.2坪) | 71.9万/坪 (27.4年/28.7坪) | 52.0万/坪 (31.9年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石津北駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +357.9 ％)
石津北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +357.9％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 51.5年から -74.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 16.6 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 13.2 年、-74.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
細井川駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
細井川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.5％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.6年(昨年 21.9年から -88.0 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 18.2 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.0 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 2.6 年、-88.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
船尾駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
船尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 27.4年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 49.0 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
石津駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 17.1年から +159.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 32.9 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 40.1 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 44.4 年、+159.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示