【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 34.7年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 27.5 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.2 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東湊駅で昨年に比べ -86.4 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は -6.4 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東湊駅)は -86.4 ％(坪単価 -105.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 26.4 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.0 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -16.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 243万/坪 (17.5年/46.9坪) | 259万/坪 (49.0年/52.9坪) | 108万/坪 (63.5年/17.4坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | 86.0万/坪 (0年/15.1坪) | - | 75.6万/坪 (29.5年/10.6坪) |
| 北天下茶屋駅 | - | 170万/坪 (25.0年/21.2坪) | 55.5万/坪 (48.5年/12.1坪) |
| 聖天坂駅 | - | 55.8万/坪 (28.5年/25.7坪) | - |
| 天神ノ森駅 | - | 43.6万/坪 (32.5年/28.0坪) | - |
| 東玉出駅 | - | 144万/坪 (53.5年/45.4坪) | - |
| 塚西駅 | - | - | - |
| 東粉浜駅 | 51.7万/坪 (0年/42.4坪) | 110万/坪 (0.5年/16.6坪) | 104万/坪 (0年/72.6坪) |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | - | 49.6万/坪 (31.5年/12.1坪) | 92.6万/坪 (21.5年/15.1坪) |
| 安立町駅 | - | 48.5万/坪 (27.5年/10.6坪) | - |
| 我孫子道駅 | 70.6万/坪 (40.0年/12.9坪) | 119万/坪 (0年/18.2坪) | 69.7万/坪 (28.5年/42.4坪) |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | 139万/坪 (5.5年/48.4坪) | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | 23.7万/坪 (47.5年/33.3坪) | - | - |
| 御陵前駅 | - | 35.8万/坪 (59.5年/16.6坪) | - |
| 東湊駅 | 16.5万/坪 (0年/22.7坪) | 122万/坪 (1.5年/25.7坪) | - |
| 石津北駅 | - | 16.2万/坪 (51.5年/19.7坪) | - |
| 石津駅 | 102万/坪 (7.5年/31.8坪) | - | - |
| 船尾駅 | - | - | 97.4万/坪 (5.5年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 242.8 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -16.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 49.0年から -64.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 143.7 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 17.5 年、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
東湊駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示