【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -75.9％( -306件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.8年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 47.0 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 45.0 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山田駅、南茨木駅、摂津駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、大日駅)は +44.5 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野辺駅、蛍池駅)は -62.6 ％(坪単価 -67.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 70.7万/坪 (37.9年/23.5坪) | 112万/坪 (20.2年/58.4坪) | 121万/坪 (20.0年/45.1坪) |
| 柴原阪大前駅 | 115万/坪 (21.3年/25.9坪) | 101万/坪 (26.6年/37.0坪) | 110万/坪 (18.5年/38.6坪) |
| 少路駅 | 154万/坪 (16.9年/41.7坪) | 153万/坪 (24.7年/66.7坪) | 150万/坪 (20.2年/61.1坪) |
| 千里中央駅 | 152万/坪 (12.6年/81.7坪) | 158万/坪 (21.3年/60.6坪) | 143万/坪 (23.5年/61.9坪) |
| 山田駅 | 204万/坪 (16.0年/51.4坪) | 170万/坪 (25.7年/65.4坪) | 180万/坪 (17.6年/51.9坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | 110万/坪 (17.5年/25.7坪) |
| 宇野辺駅 | 12.6万/坪 (50.0年/46.1坪) | 107万/坪 (17.8年/31.4坪) | 145万/坪 (13.9年/48.2坪) |
| 南茨木駅 | 166万/坪 (17.5年/32.1坪) | 107万/坪 (22.9年/43.0坪) | 120万/坪 (21.0年/45.2坪) |
| 沢良宜駅 | 95.3万/坪 (27.4年/32.8坪) | 97.4万/坪 (25.6年/49.5坪) | 100万/坪 (18.3年/85.2坪) |
| 摂津駅 | 106万/坪 (13.7年/28.2坪) | 81.0万/坪 (12.9年/23.3坪) | 95.9万/坪 (17.6年/42.4坪) |
| 南摂津駅 | 62.5万/坪 (29.1年/70.3坪) | 70.9万/坪 (28.3年/35.8坪) | 54.0万/坪 (32.1年/36.6坪) |
| 大日駅 | 73.8万/坪 (25.9年/29.7坪) | 55.3万/坪 (34.1年/29.1坪) | 67.7万/坪 (29.8年/37.7坪) |
| 門真市駅 | 65.4万/坪 (32.0年/18.2坪) | 74.6万/坪 (29.0年/40.0坪) | 51.6万/坪 (35.7年/23.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 166.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.9年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 17.5 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 12.5 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
大日駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 34.1年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 29.1 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.0 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.1 年 → 2025年 25.9 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
宇野辺駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 17.8年から +180.7 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 31.4 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.7 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 50.0 年、+180.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 15.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
蛍池駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 20.2年から +87.5 ％増)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 58.4 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 71.5 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 37.9 年、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.1 分 → 2025年 10.6 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示