【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -14.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.0年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 43.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 46.1 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +105.8 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、千里中央駅)は +63.4 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南摂津駅、南茨木駅)は -29.8 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.6 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 127万/坪 (20.1年/40.8坪) | 125万/坪 (16.2年/125坪) | 119万/坪 (22.7年/31.2坪) |
| 柴原阪大前駅 | 99.2万/坪 (7.5年/24.2坪) | 113万/坪 (30.3年/41.4坪) | 84.3万/坪 (33.8年/43.5坪) |
| 少路駅 | 144万/坪 (21.5年/57.3坪) | 130万/坪 (27.7年/86.5坪) | 154万/坪 (18.5年/71.5坪) |
| 千里中央駅 | 157万/坪 (24.5年/49.9坪) | 130万/坪 (20.2年/58.4坪) | 169万/坪 (25.2年/72.0坪) |
| 山田駅 | 231万/坪 (3.5年/45.4坪) | 112万/坪 (36.9年/41.3坪) | 166万/坪 (18.2年/68.6坪) |
| 万博記念公園駅 | 139万/坪 (13.5年/30.3坪) | - | 110万/坪 (17.5年/25.7坪) |
| 宇野辺駅 | 99.8万/坪 (23.0年/33.3坪) | - | 116万/坪 (28.5年/109坪) |
| 南茨木駅 | 79.7万/坪 (26.0年/16.6坪) | 113万/坪 (25.4年/23.2坪) | 142万/坪 (14.9年/64.5坪) |
| 沢良宜駅 | 97.3万/坪 (25.5年/69.6坪) | 132万/坪 (25.3年/39.3坪) | 92.5万/坪 (15.6年/66.1坪) |
| 摂津駅 | 107万/坪 (0.5年/22.7坪) | - | 122万/坪 (16.8年/90.8坪) |
| 南摂津駅 | 53.7万/坪 (28.7年/19.7坪) | 76.8万/坪 (23.4年/33.6坪) | 58.5万/坪 (26.8年/46.8坪) |
| 大日駅 | 49.3万/坪 (43.4年/29.0坪) | 55.4万/坪 (33.1年/22.4坪) | 68.7万/坪 (30.4年/28.2坪) |
| 門真市駅 | 92.5万/坪 (15.8年/20.8坪) | 95.2万/坪 (18.5年/24.2坪) | 36.8万/坪 (42.5年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 36.9年から -90.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.3 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.0 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 3.5 年、-90.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
千里中央駅 156.7 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.2年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.4 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 72.6 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.9 分 → 2025年 19.2 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 24.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
南摂津駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 23.4年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 33.6 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.3 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 28.7 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 20.2 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 36.4 ％)
南茨木駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.4年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.2 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 25.7 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.5 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示