【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 34.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.9 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.1 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。光風台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ -22.1 ％、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は -16.8 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は -22.1 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.1 分 → 2025年 24.4 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 47.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 33.0万/坪 (38.5年/67.4坪) | 39.7万/坪 (33.0年/62.8坪) | 35.1万/坪 (35.2年/63.0坪) |
| ときわ台駅 | 43.4万/坪 (34.3年/63.5坪) | 55.7万/坪 (32.8年/66.2坪) | 22.0万/坪 (41.0年/59.0坪) |
| 妙見口駅 | - | 16.4万/坪 (0年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 33.0年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 62.8 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 41.6 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.0 年 → 2025年 38.5 年、+16.5 ％と増加)
ときわ台駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.8年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.2 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 36.3 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.8 分 → 2025年 13.8 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示