【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.3年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 66.4 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 38.7 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。ときわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +74.4 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -15.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.3 年 → 2024年 31.5 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.9 分 → 2024年 49.5 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 69.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 35.1万/坪 (40.8年/63.9坪) | 41.3万/坪 (31.0年/55.0坪) | 35.2万/坪 (37.5年/68.4坪) |
| ときわ台駅 | 68.2万/坪 (18.0年/59.7坪) | 39.1万/坪 (43.1年/63.5坪) | 41.7万/坪 (34.6年/71.5坪) |
| 妙見口駅 | - | 20.6万/坪 (0年/185坪) | 71.9万/坪 (29.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 43.1年から -58.2 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 63.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.1 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.1 年 → 2024年 18.0 年、-58.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 21.2 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
光風台駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 31.0年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 55.0 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 45.9 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 40.8 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示