【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.0年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 25.3 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.3 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、西九条駅)は +44.9 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出来島駅、千鳥橋駅)は -24.2 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 73.4万/坪 (26.3年/24.5坪) | 111万/坪 (12.7年/31.6坪) | 117万/坪 (12.0年/28.9坪) |
| 福駅 | 85.3万/坪 (21.6年/19.7坪) | 73.4万/坪 (23.9年/34.3坪) | 73.1万/坪 (29.8年/49.9坪) |
| 伝法駅 | 75.8万/坪 (27.6年/44.9坪) | 85.0万/坪 (27.3年/34.5坪) | 54.8万/坪 (36.0年/14.7坪) |
| 千鳥橋駅 | 44.1万/坪 (45.1年/12.7坪) | 51.6万/坪 (42.5年/17.6坪) | 41.2万/坪 (59.0年/51.7坪) |
| 西九条駅 | 106万/坪 (39.8年/15.6坪) | 87.3万/坪 (40.8年/17.0坪) | 76.6万/坪 (21.1年/22.1坪) |
| 九条駅 | 143万/坪 (38.3年/62.7坪) | 84.9万/坪 (46.1年/27.0坪) | 99.3万/坪 (27.4年/42.9坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 116万/坪 (36.3年/30.3坪) | - | 131万/坪 (31.1年/37.2坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 46.1年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 27.0 坪から +132.4 ％増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 43.4 坪から +60.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.1 年 → 2025年 38.3 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
西九条駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 40.8年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 17.0 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 22.5 坪 (昨年 45.0 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 8.4 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 77.8 ％)
出来島駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.7年から +106.8 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 31.6 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 39.5 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.7 年 → 2025年 26.3 年、+106.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
千鳥橋駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 42.5年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 12.7 坪 (昨年 17.6 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 30.5 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示