【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.8年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 42.6 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 77.9 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千船駅、姫島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +13.8 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -19.2 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 30.5 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 55.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -44.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 59.4万/坪 (36.5年/19.9坪) | 52.2万/坪 (22.0年/42.1坪) | 79.8万/坪 (16.8年/49.3坪) |
| 姫島駅 | 91.8万/坪 (10.8年/17.4坪) | 81.2万/坪 (28.0年/24.8坪) | 71.6万/坪 (31.7年/55.0坪) |
| 淀川駅 | - | - | - |
| 野田駅 | 124万/坪 (30.3年/18.2坪) | 137万/坪 (5.5年/110坪) | 124万/坪 (32.9年/17.4坪) |
| 福島駅 | 189万/坪 (34.3年/45.0坪) | 233万/坪 (33.3年/44.8坪) | 137万/坪 (31.2年/14.1坪) |
| 大阪梅田駅 | 661万/坪 (38.5年/103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 22.0年から +65.9 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 42.1 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 71.3 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.7 分 → 2025年 4.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 36.5 年、+65.9 ％と大きく増加)
福島駅 188.5 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -44.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 44.8 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 73.2 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 11.2 分、+65.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示