【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 26.8年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 26.6 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 42.3 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +28.8 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -22.5 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 20.2 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 9.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 80.1万/坪 (10.1年/26.0坪) | 103万/坪 (16.5年/29.7坪) | 69.7万/坪 (29.4年/20.3坪) |
| 姫島駅 | 82.1万/坪 (22.3年/20.6坪) | 71.1万/坪 (34.1年/31.8坪) | 87.0万/坪 (25.9年/43.9坪) |
| 淀川駅 | - | - | - |
| 野田駅 | 122万/坪 (26.0年/21.2坪) | 123万/坪 (26.9年/20.0坪) | 96.7万/坪 (32.3年/18.2坪) |
| 福島駅 | 213万/坪 (30.3年/13.6坪) | 166万/坪 (28.3年/20.2坪) | 126万/坪 (33.4年/18.7坪) |
| 大阪梅田駅 | - | 584万/坪 (45.3年/29.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 213.4 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.3年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 20.2 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 23.7 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 10.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
千船駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 16.5年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 29.7 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 46.0 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.5 年 → 2025年 10.1 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 10.3 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示