【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.7年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 39.9 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +189.5 ％、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、郡津駅)は +140.7 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅、枚方市駅)は -31.6 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.8％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 52.8万/坪 (32.4年/34.6坪) | 76.8万/坪 (28.2年/32.1坪) | 71.8万/坪 (29.2年/45.4坪) |
| 宮之阪駅 | 79.2万/坪 (24.1年/27.8坪) | 27.4万/坪 (43.3年/20.6坪) | 90.8万/坪 (32.2年/40.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 68.1万/坪 (28.9年/29.0坪) | 90.0万/坪 (22.3年/56.9坪) | 56.5万/坪 (26.2年/61.3坪) |
| 村野駅 | 73.9万/坪 (19.1年/28.1坪) | 63.7万/坪 (30.5年/109坪) | 64.7万/坪 (27.5年/72.9坪) |
| 郡津駅 | 89.5万/坪 (21.0年/81.4坪) | 46.7万/坪 (30.5年/22.7坪) | 69.3万/坪 (17.5年/31.8坪) |
| 交野市駅 | 48.5万/坪 (38.0年/23.3坪) | 71.4万/坪 (23.1年/41.7坪) | 78.6万/坪 (25.1年/30.1坪) |
| 河内森駅 | 69.1万/坪 (24.5年/28.7坪) | - | - |
| 私市駅 | - | 30.6万/坪 (44.5年/37.1坪) | 101万/坪 (22.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +189.5 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +189.5％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 43.3年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 20.6 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 21.5 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 24.1 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.6 分 → 2025年 10.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
郡津駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.8％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.5年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 22.7 坪から +258.9 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 25.7 坪から +151.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 21.0 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.4 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
交野市駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 23.1年から +64.6 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 41.7 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 24.1 坪 (昨年 33.0 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 38.0 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 17.6 分、+77.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
枚方市駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.2年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 32.1 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.2 年 → 2025年 32.4 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.0 分 → 2025年 24.1 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示