【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.3年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 41.2 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 34.6 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星ケ丘駅、私市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは私市駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(私市駅、星ケ丘駅)は +51.4 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅、宮之阪駅)は -20.6 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.3 ％ → 2025年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 57.9万/坪 (29.4年/36.9坪) | 85.9万/坪 (25.4年/37.3坪) | 68.7万/坪 (30.0年/49.2坪) |
| 宮之阪駅 | 63.3万/坪 (34.4年/26.1坪) | 69.3万/坪 (21.0年/29.7坪) | 78.4万/坪 (24.0年/35.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 56.3万/坪 (30.5年/40.1坪) | 38.9万/坪 (51.8年/35.0坪) | 36.1万/坪 (39.7年/20.7坪) |
| 村野駅 | 60.5万/坪 (20.2年/21.8坪) | 56.8万/坪 (28.6年/35.4坪) | 54.1万/坪 (20.7年/25.2坪) |
| 郡津駅 | 82.2万/坪 (15.5年/29.7坪) | 83.5万/坪 (20.1年/31.0坪) | 71.8万/坪 (26.3年/34.6坪) |
| 交野市駅 | 81.9万/坪 (24.5年/30.8坪) | 80.6万/坪 (27.6年/35.4坪) | 90.1万/坪 (14.3年/35.3坪) |
| 河内森駅 | - | 89.1万/坪 (14.5年/27.2坪) | - |
| 私市駅 | 103万/坪 (8.0年/37.5坪) | 65.1万/坪 (30.9年/106坪) | 77.9万/坪 (9.0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
私市駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 30.9年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 105.6 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.0 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.9 年 → 2025年 8.0 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
星ケ丘駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 51.8年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 35.0 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 34.0 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.8 年 → 2025年 30.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.2 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
枚方市駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.4年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 37.3 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.3 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 29.4 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.1 分 → 2025年 26.5 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
宮之阪駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 21.0年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 29.7 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.8 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 34.4 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示