【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 291 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.2年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 38.3 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 43.5 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野江駅、関目駅、西三荘駅、萱島駅、光善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江駅、関目駅)は +87.2 ％(坪単価 +84.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天満橋駅、滝井駅)は -61.6 ％(坪単価 -85.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +36.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.2％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 351万/坪 (61.5年/90.8坪) | 315万/坪 (65.6年/48.4坪) | 431万/坪 (38.0年/51.4坪) |
| 天満橋駅 | 75.1万/坪 (50.5年/63.5坪) | 198万/坪 (45.5年/28.7坪) | 334万/坪 (43.5年/36.3坪) |
| 京橋駅 | 119万/坪 (23.0年/16.5坪) | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) |
| 野江駅 | 119万/坪 (32.0年/17.0坪) | 63.1万/坪 (34.3年/18.2坪) | 134万/坪 (42.2年/62.4坪) |
| 関目駅 | 244万/坪 (1.5年/25.7坪) | 131万/坪 (11.3年/70.3坪) | 81.1万/坪 (9.5年/15.9坪) |
| 森小路駅 | 102万/坪 (33.3年/28.7坪) | 134万/坪 (11.8年/24.2坪) | 151万/坪 (24.1年/21.7坪) |
| 千林駅 | 121万/坪 (14.8年/22.7坪) | 114万/坪 (30.3年/24.5坪) | 137万/坪 (9.0年/21.8坪) |
| 滝井駅 | 31.0万/坪 (57.5年/25.7坪) | 80.0万/坪 (51.5年/21.9坪) | 53.4万/坪 (27.0年/16.6坪) |
| 土居駅 | 107万/坪 (42.8年/29.1坪) | 149万/坪 (0.5年/15.1坪) | 107万/坪 (22.9年/46.4坪) |
| 守口市駅 | 68.9万/坪 (39.8年/20.0坪) | 115万/坪 (21.5年/29.6坪) | 93.3万/坪 (31.0年/56.9坪) |
| 西三荘駅 | 95.8万/坪 (22.5年/23.1坪) | 63.0万/坪 (33.5年/70.1坪) | 48.5万/坪 (39.5年/30.3坪) |
| 門真市駅 | 92.5万/坪 (15.8年/20.8坪) | 95.2万/坪 (18.5年/24.2坪) | 36.8万/坪 (42.5年/18.9坪) |
| 古川橋駅 | 68.8万/坪 (36.8年/36.6坪) | 60.8万/坪 (34.1年/27.9坪) | 86.5万/坪 (16.1年/34.0坪) |
| 大和田駅 | 53.6万/坪 (34.6年/18.2坪) | 51.1万/坪 (34.8年/26.0坪) | 56.0万/坪 (31.1年/25.0坪) |
| 萱島駅 | 49.1万/坪 (36.4年/20.4坪) | 36.9万/坪 (37.4年/20.7坪) | 59.5万/坪 (28.4年/29.5坪) |
| 寝屋川市駅 | 46.9万/坪 (32.8年/22.1坪) | 66.8万/坪 (27.8年/34.7坪) | 54.2万/坪 (31.8年/22.7坪) |
| 香里園駅 | 69.5万/坪 (29.3年/40.6坪) | 76.7万/坪 (26.5年/48.1坪) | 81.6万/坪 (25.1年/39.1坪) |
| 光善寺駅 | 82.1万/坪 (19.8年/40.3坪) | 63.4万/坪 (35.2年/47.6坪) | 65.2万/坪 (32.4年/53.8坪) |
| 枚方公園駅 | 72.4万/坪 (24.5年/24.0坪) | 121万/坪 (13.1年/95.1坪) | 93.8万/坪 (23.3年/34.8坪) |
| 枚方市駅 | 52.8万/坪 (32.4年/34.6坪) | 76.8万/坪 (28.2年/32.1坪) | 71.8万/坪 (29.2年/45.4坪) |
| 御殿山駅 | 83.5万/坪 (26.6年/34.1坪) | 102万/坪 (38.7年/80.2坪) | 89.3万/坪 (26.8年/37.1坪) |
| 牧野駅 | 88.7万/坪 (28.5年/30.8坪) | 87.2万/坪 (20.0年/44.5坪) | 79.9万/坪 (18.4年/37.7坪) |
| 樟葉駅 | 99.8万/坪 (23.9年/32.2坪) | 83.7万/坪 (29.5年/45.1坪) | 130万/坪 (14.4年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.0％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.3年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 18.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 28.0 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
関目駅 243.6 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.4％( +112.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 11.3年から -86.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 70.3 坪から -63.4 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.4 坪から +83.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.3 年 → 2025年 1.5 年、-86.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.3 分 → 2025年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
天満橋駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -122.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 45.5年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 100.8 坪から +230.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 45.5 年 → 2025年 50.5 年、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
滝井駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.2％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 51.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.9 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.1 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 51.5 年 → 2025年 57.5 年、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示