【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 273 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -62件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 35.5 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 39.1 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京橋駅、関目駅、滝井駅、土居駅、守口市駅、西三荘駅、寝屋川市駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +159.1 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、滝井駅)は +104.4 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野江駅、天満橋駅)は -46.9 ％(坪単価 -103.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.8 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 20.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -116.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 315万/坪 (65.6年/48.4坪) | 431万/坪 (38.0年/51.4坪) | - |
| 天満橋駅 | 198万/坪 (45.5年/28.7坪) | 334万/坪 (43.5年/36.3坪) | 114万/坪 (33.5年/63.5坪) |
| 京橋駅 | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) | 108万/坪 (15.8年/37.1坪) |
| 野江駅 | 63.1万/坪 (34.3年/18.2坪) | 134万/坪 (42.2年/62.4坪) | 79.3万/坪 (24.5年/15.1坪) |
| 関目駅 | 116万/坪 (18.9年/16.3坪) | 81.1万/坪 (9.5年/15.9坪) | 59.9万/坪 (29.0年/41.6坪) |
| 森小路駅 | 134万/坪 (11.8年/24.2坪) | 151万/坪 (24.1年/21.7坪) | 131万/坪 (20.8年/63.8坪) |
| 千林駅 | 114万/坪 (30.3年/24.5坪) | 137万/坪 (9.0年/21.8坪) | - |
| 滝井駅 | 80.0万/坪 (51.5年/21.9坪) | 53.4万/坪 (27.0年/16.6坪) | - |
| 土居駅 | 149万/坪 (0.5年/15.1坪) | 107万/坪 (22.9年/46.4坪) | 82.6万/坪 (37.5年/144坪) |
| 守口市駅 | 115万/坪 (21.5年/29.6坪) | 93.3万/坪 (31.0年/56.9坪) | 80.5万/坪 (27.2年/22.8坪) |
| 西三荘駅 | 63.0万/坪 (33.5年/70.1坪) | 48.5万/坪 (39.5年/30.3坪) | 65.7万/坪 (22.5年/15.9坪) |
| 門真市駅 | 95.2万/坪 (18.5年/24.2坪) | 36.8万/坪 (42.5年/18.9坪) | 122万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 古川橋駅 | 60.8万/坪 (34.1年/27.9坪) | 86.5万/坪 (16.1年/34.0坪) | 84.3万/坪 (29.6年/27.7坪) |
| 大和田駅 | 54.4万/坪 (34.3年/26.0坪) | 56.0万/坪 (31.1年/25.0坪) | 65.6万/坪 (32.9年/40.7坪) |
| 萱島駅 | 36.9万/坪 (37.4年/20.7坪) | 59.5万/坪 (28.4年/29.5坪) | 55.2万/坪 (31.6年/28.7坪) |
| 寝屋川市駅 | 66.0万/坪 (27.8年/34.7坪) | 54.2万/坪 (31.8年/22.7坪) | 62.4万/坪 (29.7年/31.4坪) |
| 香里園駅 | 67.5万/坪 (29.5年/44.1坪) | 81.6万/坪 (25.1年/39.1坪) | 76.8万/坪 (28.6年/38.6坪) |
| 光善寺駅 | 47.8万/坪 (45.4年/68.1坪) | 65.2万/坪 (32.4年/53.8坪) | 89.0万/坪 (21.5年/38.2坪) |
| 枚方公園駅 | 113万/坪 (18.3年/102坪) | 93.8万/坪 (23.3年/34.8坪) | 98.9万/坪 (21.2年/42.8坪) |
| 枚方市駅 | 74.9万/坪 (27.1年/31.5坪) | 71.8万/坪 (29.2年/45.4坪) | 75.4万/坪 (21.8年/48.7坪) |
| 御殿山駅 | 102万/坪 (38.7年/80.2坪) | 89.3万/坪 (26.8年/37.1坪) | 68.3万/坪 (31.9年/51.3坪) |
| 牧野駅 | 95.8万/坪 (16.5年/42.5坪) | 79.9万/坪 (18.4年/37.7坪) | 84.1万/坪 (25.2年/32.0坪) |
| 樟葉駅 | 89.1万/坪 (27.4年/36.4坪) | 130万/坪 (14.4年/43.2坪) | 92.8万/坪 (27.3年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +159.1 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +159.1％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 42.5年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.9 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 37.8 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.5 年 → 2024年 18.5 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
滝井駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 27.0年から +90.7 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 16.6 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 51.5 年、+90.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
野江駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 42.2年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 62.4 坪から -70.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 50.3 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.2 年 → 2024年 34.3 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
天満橋駅 197.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -136.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 43.5年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 152.8 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示