【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 357 件(１年前(2023年)に比べて +2.3％( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.3年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 38.1 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.2 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口市駅、門真市駅、古川橋駅、大和田駅、光善寺駅、枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +155.8 ％、坪単価は 463 万円/坪となった。
上位 2 駅(天満橋駅、千林駅)は +146.7 ％(坪単価 +184.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浜駅、土居駅)は -48.3 ％(坪単価 -96.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +155.8％( +282.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 94.0万/坪 (17.0年/48.4坪) | 211万/坪 (38.0年/37.8坪) | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) |
| 天満橋駅 | 463万/坪 (43.0年/38.6坪) | 181万/坪 (30.6年/71.8坪) | 119万/坪 (35.0年/47.6坪) |
| 京橋駅 | 153万/坪 (3.6年/37.2坪) | 68.9万/坪 (22.0年/17.4坪) | 93.7万/坪 (31.2年/17.1坪) |
| 野江駅 | 79.4万/坪 (27.7年/76.6坪) | 82.3万/坪 (32.4年/20.2坪) | 137万/坪 (9.5年/25.7坪) |
| 関目駅 | 77.5万/坪 (40.0年/26.3坪) | 72.0万/坪 (37.0年/24.2坪) | 112万/坪 (39.5年/31.8坪) |
| 森小路駅 | 84.4万/坪 (28.4年/16.2坪) | 103万/坪 (22.5年/38.3坪) | 137万/坪 (0年/37.3坪) |
| 千林駅 | 150万/坪 (8.0年/55.2坪) | 63.1万/坪 (56.0年/16.6坪) | 83.7万/坪 (18.8年/30.8坪) |
| 滝井駅 | 34.3万/坪 (45.0年/16.6坪) | - | 66.1万/坪 (16.0年/21.2坪) |
| 土居駅 | 108万/坪 (7.5年/18.2坪) | 183万/坪 (46.0年/60.5坪) | 111万/坪 (16.3年/21.2坪) |
| 守口市駅 | 109万/坪 (28.6年/33.3坪) | 85.0万/坪 (14.5年/42.7坪) | 82.8万/坪 (28.6年/31.4坪) |
| 西三荘駅 | 31.1万/坪 (51.7年/26.7坪) | 44.3万/坪 (43.4年/25.1坪) | 118万/坪 (14.5年/31.0坪) |
| 門真市駅 | 76.0万/坪 (33.5年/15.9坪) | 50.4万/坪 (36.5年/23.8坪) | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) |
| 古川橋駅 | 79.8万/坪 (16.8年/36.6坪) | 60.3万/坪 (27.3年/27.3坪) | 60.6万/坪 (30.3年/38.1坪) |
| 大和田駅 | 56.8万/坪 (32.2年/22.7坪) | 36.7万/坪 (40.3年/22.7坪) | 67.0万/坪 (25.6年/25.2坪) |
| 萱島駅 | 40.3万/坪 (36.4年/18.2坪) | 65.0万/坪 (30.8年/23.6坪) | 47.1万/坪 (30.7年/28.1坪) |
| 寝屋川市駅 | 56.0万/坪 (29.7年/30.5坪) | 71.6万/坪 (28.9年/35.0坪) | 81.4万/坪 (29.6年/39.4坪) |
| 香里園駅 | 88.3万/坪 (26.3年/45.8坪) | 87.0万/坪 (26.0年/42.3坪) | 89.8万/坪 (24.4年/55.6坪) |
| 光善寺駅 | 82.4万/坪 (26.4年/25.2坪) | 64.1万/坪 (25.3年/27.7坪) | 61.6万/坪 (23.4年/30.9坪) |
| 枚方公園駅 | 96.6万/坪 (25.0年/38.6坪) | 108万/坪 (16.5年/59.7坪) | 118万/坪 (11.8年/53.4坪) |
| 枚方市駅 | 85.9万/坪 (25.4年/37.3坪) | 68.7万/坪 (30.0年/49.2坪) | 79.6万/坪 (20.5年/31.1坪) |
| 御殿山駅 | 78.1万/坪 (30.4年/53.5坪) | 78.1万/坪 (31.6年/27.9坪) | 89.6万/坪 (32.7年/49.1坪) |
| 牧野駅 | 102万/坪 (12.8年/33.5坪) | 91.9万/坪 (18.8年/30.4坪) | 78.3万/坪 (28.0年/32.0坪) |
| 樟葉駅 | 92.6万/坪 (21.0年/32.3坪) | 110万/坪 (16.9年/54.8坪) | 83.4万/坪 (29.8年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 463.4 万/坪(昨年同期比 +155.8 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +155.8％( +282.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 30.6年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 71.8 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 231.8 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 43.0 年、+40.5 ％と大きく増加)
千林駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
千林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +137.7％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 56.0年から -85.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 16.6 坪から +231.8 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 20.2 坪から +271.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.0 年 → 2024年 8.0 年、-85.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 4.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
北浜駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -117.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 38.0年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 287.4 坪 (昨年 143.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 17.0 年、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
土居駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 46.0年から -83.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 83.4 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.0 年 → 2024年 7.5 年、-83.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示