【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.1年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 38.0 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 56.4 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見緑地駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴見緑地駅、西長堀駅)は +26.2 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大橋駅、蒲生四丁目駅)は -70.9 ％(坪単価 -648.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.7 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.0 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -38.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 71.4万/坪 (28.2年/20.6坪) | 73.0万/坪 (35.2年/25.7坪) | 52.3万/坪 (37.9年/23.0坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 147万/坪 (32.5年/124坪) | - | - |
| 西長堀駅 | 298万/坪 (23.5年/22.7坪) | 262万/坪 (30.2年/47.9坪) | 208万/坪 (27.5年/36.3坪) |
| 西大橋駅 | 125万/坪 (44.5年/30.3坪) | 1,322万/坪 (31.5年/45.4坪) | 165万/坪 (33.5年/34.0坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) |
| 長堀橋駅 | 220万/坪 (27.5年/15.1坪) | 215万/坪 (33.5年/103坪) | 192万/坪 (26.0年/62.0坪) |
| 松屋町駅 | 383万/坪 (0年/12.1坪) | 422万/坪 (41.5年/66.6坪) | 161万/坪 (46.5年/54.5坪) |
| 谷町六丁目駅 | 162万/坪 (57.5年/21.9坪) | 158万/坪 (29.1年/29.4坪) | 194万/坪 (14.2年/33.1坪) |
| 玉造駅 | 130万/坪 (42.0年/21.9坪) | 208万/坪 (41.2年/51.2坪) | 113万/坪 (63.9年/29.9坪) |
| 森ノ宮駅 | 120万/坪 (47.5年/12.1坪) | 187万/坪 (40.9年/43.5坪) | 114万/坪 (43.5年/15.6坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 119万/坪 (23.0年/16.5坪) | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 94.9万/坪 (23.5年/28.7坪) | 194万/坪 (43.2年/23.3坪) | 109万/坪 (18.1年/31.0坪) |
| 今福鶴見駅 | 115万/坪 (26.0年/32.0坪) | 107万/坪 (18.5年/96.8坪) | 76.0万/坪 (34.0年/16.3坪) |
| 横堤駅 | 83.5万/坪 (29.4年/17.4坪) | 92.9万/坪 (21.4年/16.6坪) | 95.9万/坪 (23.2年/52.0坪) |
| 鶴見緑地駅 | 115万/坪 (7.7年/24.2坪) | 82.6万/坪 (19.0年/44.4坪) | 84.0万/坪 (24.6年/42.9坪) |
| 門真南駅 | 38.0万/坪 (40.7年/18.2坪) | 76.6万/坪 (22.8年/35.0坪) | 73.2万/坪 (18.8年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見緑地駅 114.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
鶴見緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 19.0年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.4 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 67.3 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 7.7 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.0 分、+13.7 ％と増加)
西長堀駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +35.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.2年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 47.9 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 98.8 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 23.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 4.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
西大橋駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.5％( -1197.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 31.5年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 16.6 坪から +527.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 44.5 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
蒲生四丁目駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
蒲生四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 43.2年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 23.3 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.6 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.2 年 → 2025年 23.5 年、-45.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 8.6 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示