【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.6年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 32.1 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 65.3 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、玉造駅、森ノ宮駅、京橋駅、蒲生四丁目駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +700.0 ％、坪単価は 1,322 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、松屋町駅)は +430.8 ％(坪単価 +708.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町六丁目駅、西長堀駅)は -17.9 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 43.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700.0％( +1157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 73.0万/坪 (35.2年/25.7坪) | 52.3万/坪 (37.9年/23.0坪) | 63.9万/坪 (33.9年/27.3坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 172万/坪 (27.5年/31.0坪) | 208万/坪 (27.5年/36.3坪) | 196万/坪 (18.0年/104坪) |
| 西大橋駅 | 1,322万/坪 (31.5年/45.4坪) | 165万/坪 (33.5年/34.0坪) | 102万/坪 (48.5年/51.4坪) |
| 心斎橋駅 | - | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 279万/坪 (38.5年/52.9坪) |
| 長堀橋駅 | 215万/坪 (33.5年/103坪) | 192万/坪 (26.0年/62.0坪) | 272万/坪 (42.0年/19.7坪) |
| 松屋町駅 | 422万/坪 (41.5年/66.6坪) | 161万/坪 (46.5年/54.5坪) | 126万/坪 (0年/18.2坪) |
| 谷町六丁目駅 | 158万/坪 (29.1年/29.4坪) | 194万/坪 (14.2年/33.1坪) | 140万/坪 (28.5年/13.6坪) |
| 玉造駅 | 208万/坪 (41.2年/51.2坪) | 113万/坪 (63.9年/29.9坪) | 186万/坪 (25.9年/92.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 187万/坪 (40.9年/43.5坪) | 114万/坪 (43.5年/15.6坪) | 106万/坪 (5.2年/18.2坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) | 108万/坪 (15.8年/37.1坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 194万/坪 (43.2年/23.3坪) | 109万/坪 (18.1年/31.0坪) | 115万/坪 (25.9年/60.0坪) |
| 今福鶴見駅 | 107万/坪 (18.5年/96.8坪) | 76.0万/坪 (34.0年/16.3坪) | 111万/坪 (10.8年/16.6坪) |
| 横堤駅 | 92.9万/坪 (21.4年/16.6坪) | 95.9万/坪 (23.2年/52.0坪) | 117万/坪 (14.8年/41.7坪) |
| 鶴見緑地駅 | 82.6万/坪 (19.0年/44.4坪) | 84.0万/坪 (24.6年/42.9坪) | 70.1万/坪 (33.3年/129坪) |
| 門真南駅 | 76.6万/坪 (22.8年/35.0坪) | 73.2万/坪 (18.8年/49.7坪) | 73.0万/坪 (20.0年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 1322.3 万/坪(昨年同期比 +700.0 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700.0％( +1157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 33.5年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.0 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 332.8 坪から -95.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
松屋町駅 422.3 万/坪(昨年同期比 +161.5 ％)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.5％( +260.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 46.5年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 146.7 坪 (昨年 130.1 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.5 年 → 2024年 41.5 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 2.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
谷町六丁目駅 158.4 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 14.2年から +105.4 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 33.1 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 88.4 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 29.1 年、+105.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.1 分 → 2024年 5.9 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
西長堀駅 172.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -36.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 175.5 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示