【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて +2.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 30.6年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 32.1 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 65.3 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、玉造駅、森ノ宮駅、京橋駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +700.0 ％、坪単価は 1,322 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、松屋町駅)は +461.5 ％(坪単価 +758.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲生四丁目駅、谷町六丁目駅)は -19.6 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 43.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700.0％( +1157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 65.3万/坪 (34.6年/19.3坪) | 52.3万/坪 (37.9年/23.0坪) | 63.9万/坪 (33.9年/27.3坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 210万/坪 (8.5年/45.4坪) | 208万/坪 (27.5年/36.3坪) | 196万/坪 (18.0年/104坪) |
| 西大橋駅 | 1,322万/坪 (31.5年/45.4坪) | 165万/坪 (33.5年/34.0坪) | 102万/坪 (48.5年/51.4坪) |
| 心斎橋駅 | - | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 279万/坪 (38.5年/52.9坪) |
| 長堀橋駅 | 215万/坪 (33.5年/103坪) | 192万/坪 (26.0年/62.0坪) | 272万/坪 (42.0年/19.7坪) |
| 松屋町駅 | 522万/坪 (36.0年/104坪) | 161万/坪 (46.5年/54.5坪) | 126万/坪 (0年/18.2坪) |
| 谷町六丁目駅 | 162万/坪 (27.5年/22.2坪) | 194万/坪 (14.2年/33.1坪) | 140万/坪 (28.5年/13.6坪) |
| 玉造駅 | 208万/坪 (41.2年/51.2坪) | 113万/坪 (63.9年/29.9坪) | 186万/坪 (25.9年/92.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 220万/坪 (44.5年/22.7坪) | 114万/坪 (43.5年/15.6坪) | 106万/坪 (5.2年/18.2坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) | 108万/坪 (15.8年/37.1坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 84.2万/坪 (43.2年/19.7坪) | 109万/坪 (18.1年/31.0坪) | 115万/坪 (25.9年/60.0坪) |
| 今福鶴見駅 | 99.4万/坪 (19.9年/112坪) | 76.0万/坪 (34.0年/16.3坪) | 111万/坪 (10.8年/16.6坪) |
| 横堤駅 | 92.9万/坪 (21.4年/16.6坪) | 95.9万/坪 (23.2年/52.0坪) | 117万/坪 (14.8年/41.7坪) |
| 鶴見緑地駅 | 92.0万/坪 (17.3年/30.3坪) | 84.0万/坪 (24.6年/42.9坪) | 70.1万/坪 (33.3年/129坪) |
| 門真南駅 | 69.6万/坪 (24.2年/35.8坪) | 73.2万/坪 (18.8年/49.7坪) | 73.0万/坪 (20.0年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 1322.3 万/坪(昨年同期比 +700.0 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700.0％( +1157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 33.5年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.0 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 332.8 坪から -95.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
松屋町駅 521.6 万/坪(昨年同期比 +223.1 ％)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.1％( +360.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 46.5年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 54.5 坪から +91.7 ％増)。平均建物面積は 294.9 坪 (昨年 130.1 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 36.0 年、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
蒲生四丁目駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
蒲生四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 18.1年から +139.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.0 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 47.0 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 43.2 年、+139.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
谷町六丁目駅 162.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 14.2年から +94.1 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 33.1 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 88.4 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 27.5 年、+94.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.1 分 → 2024年 5.7 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示