【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 35.4年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.2 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 100.0 坪 (昨年 109.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅、長堀橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浜駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 370 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浜駅、長堀橋駅)は +50.8 ％(坪単価 +122.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、天神橋筋六丁目駅)は -48.6 ％(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.4 年 → 2025年 39.5 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 151万/坪 (36.8年/25.2坪) | 173万/坪 (23.3年/52.3坪) | 84.8万/坪 (57.0年/26.2坪) |
| 扇町駅 | 340万/坪 (63.3年/18.2坪) | - | - |
| 南森町駅 | 225万/坪 (42.8年/34.0坪) | 228万/坪 (4.3年/72.6坪) | 401万/坪 (51.3年/75.6坪) |
| 北浜駅 | 370万/坪 (41.3年/16.6坪) | 217万/坪 (40.3年/49.2坪) | - |
| 堺筋本町駅 | 195万/坪 (34.9年/59.0坪) | - | 287万/坪 (51.8年/33.3坪) |
| 長堀橋駅 | 386万/坪 (36.4年/84.7坪) | 295万/坪 (44.3年/68.6坪) | 179万/坪 (43.9年/122坪) |
| 日本橋駅 | - | 126万/坪 (62.3年/66.6坪) | 159万/坪 (50.7年/54.5坪) |
| 恵美須町駅 | - | 158万/坪 (50.8年/44.6坪) | 188万/坪 (31.3年/17.4坪) |
| 動物園前駅 | 15.0万/坪 (46.3年/34.8坪) | 96.4万/坪 (26.3年/24.4坪) | 43.1万/坪 (59.3年/34.3坪) |
| 天下茶屋駅 | 123万/坪 (39.4年/22.5坪) | 127万/坪 (30.4年/19.2坪) | 81.9万/坪 (19.6年/27.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浜駅 370.2 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +153.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 40.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 49.2 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 108.1 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
長堀橋駅 386.4 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 44.3年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 68.6 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 162.6 坪 (昨年 282.3 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.3 年 → 2025年 36.4 年、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 3.7 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
動物園前駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 26.3年から +76.2 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 24.4 坪から +42.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 70.7 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 46.3 年、+76.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 151.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 23.3年から +58.0 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 52.3 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 96.5 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 36.8 年、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示