【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 242 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.1年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 34.1 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 64.6 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。玉川駅、日本橋駅、小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +147.5 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、日本橋駅)は +120.9 ％(坪単価 +187.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(難波駅、阿波座駅)は -50.6 ％(坪単価 -158.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.0 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.3％( +235.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 233万/坪 (22.6年/32.5坪) | 94.3万/坪 (41.9年/25.2坪) | 293万/坪 (33.2年/23.9坪) |
| 玉川駅 | 141万/坪 (37.9年/94.0坪) | 106万/坪 (37.7年/28.2坪) | 120万/坪 (32.1年/20.3坪) |
| 阿波座駅 | 142万/坪 (19.3年/46.1坪) | 206万/坪 (28.5年/48.1坪) | 178万/坪 (32.0年/64.1坪) |
| 西長堀駅 | 200万/坪 (51.4年/28.4坪) | 280万/坪 (35.0年/76.3坪) | 172万/坪 (31.2年/49.2坪) |
| 桜川駅 | 123万/坪 (37.5年/30.3坪) | 112万/坪 (39.8年/38.9坪) | 127万/坪 (31.7年/29.7坪) |
| 難波駅 | 107万/坪 (0年/9.1坪) | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) | - |
| 日本橋駅 | 486万/坪 (38.7年/80.6坪) | 250万/坪 (50.2年/50.2坪) | 207万/坪 (53.0年/50.4坪) |
| 谷町九丁目駅 | 430万/坪 (35.7年/63.5坪) | 405万/坪 (38.5年/46.7坪) | 135万/坪 (39.9年/63.1坪) |
| 鶴橋駅 | 98.2万/坪 (33.4年/19.9坪) | 90.7万/坪 (35.3年/27.1坪) | 88.3万/坪 (35.5年/23.0坪) |
| 今里駅 | 77.4万/坪 (30.0年/24.6坪) | 78.8万/坪 (31.9年/31.2坪) | 73.3万/坪 (28.0年/30.9坪) |
| 新深江駅 | 86.1万/坪 (27.9年/16.6坪) | 103万/坪 (20.4年/31.1坪) | 93.6万/坪 (22.1年/26.8坪) |
| 小路駅 | 102万/坪 (18.8年/28.6坪) | 82.5万/坪 (28.7年/37.9坪) | 74.5万/坪 (27.2年/27.9坪) |
| 北巽駅 | 77.5万/坪 (27.2年/20.9坪) | 77.4万/坪 (27.4年/42.9坪) | 76.1万/坪 (31.0年/34.1坪) |
| 南巽駅 | 85.2万/坪 (29.2年/67.1坪) | 74.1万/坪 (29.7年/28.5坪) | 76.6万/坪 (29.1年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 233.4 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.5％( +139.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 41.9年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 25.2 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 34.6 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 22.6 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
日本橋駅 485.5 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.3％( +235.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 50.2年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 50.2 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 170.2 坪 (昨年 179.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.2 年 → 2025年 38.7 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
難波駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -254.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 15.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 53.7 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
阿波座駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.5年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 48.1 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 226.0 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 19.3 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 4.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示