【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.1年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 42.2 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 90.7 坪から -54.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田阪神駅、日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +97.1 ％、坪単価は 511 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、野田阪神駅)は +94.2 ％(坪単価 +161.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅、新深江駅)は -58.3 ％(坪単価 -418.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 36.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.1 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.1％( +251.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 150万/坪 (43.5年/15.1坪) | 78.5万/坪 (38.0年/15.5坪) | 751万/坪 (25.4年/26.3坪) |
| 玉川駅 | 141万/坪 (39.5年/51.4坪) | - | 153万/坪 (33.0年/20.4坪) |
| 阿波座駅 | - | 183万/坪 (24.7年/56.0坪) | 266万/坪 (29.5年/55.5坪) |
| 西長堀駅 | 298万/坪 (23.5年/22.7坪) | 262万/坪 (30.2年/47.9坪) | 208万/坪 (27.5年/36.3坪) |
| 桜川駅 | - | 128万/坪 (44.2年/39.8坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 511万/坪 (33.0年/91.5坪) | 259万/坪 (39.2年/61.0坪) | 220万/坪 (58.5年/15.6坪) |
| 谷町九丁目駅 | 92.6万/坪 (0年/10.6坪) | 895万/坪 (32.5年/40.1坪) | 122万/坪 (37.5年/133坪) |
| 鶴橋駅 | 99.5万/坪 (33.5年/16.6坪) | 88.4万/坪 (31.7年/35.5坪) | 107万/坪 (27.9年/27.6坪) |
| 今里駅 | 77.0万/坪 (26.7年/21.3坪) | 74.0万/坪 (30.4年/39.5坪) | 86.9万/坪 (31.1年/49.6坪) |
| 新深江駅 | 93.3万/坪 (28.6年/18.0坪) | 127万/坪 (25.3年/47.8坪) | 80.2万/坪 (17.5年/24.3坪) |
| 小路駅 | 80.0万/坪 (40.7年/26.6坪) | 71.4万/坪 (31.1年/38.7坪) | 80.4万/坪 (25.7年/40.8坪) |
| 北巽駅 | 78.4万/坪 (25.1年/22.3坪) | 82.0万/坪 (27.4年/56.2坪) | 80.3万/坪 (30.2年/21.7坪) |
| 南巽駅 | 61.3万/坪 (39.8年/110坪) | 80.5万/坪 (25.2年/28.5坪) | 94.8万/坪 (22.2年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 510.6 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.1％( +251.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.2年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 61.0 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 212.3 坪 (昨年 186.5 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.2 年 → 2025年 33.0 年、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 4.2 分、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
野田阪神駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.2％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 38.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 15.5 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 25.0 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.0 年 → 2025年 43.5 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
谷町九丁目駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -802.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 40.1 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 279.1 坪から -94.6 ％減)。
新深江駅 93.3 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.3年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 18.0 坪 (昨年 47.8 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 86.5 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 28.6 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.4 分 → 2025年 7.0 分、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示