【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.2年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 31.9 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 61.0 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波座駅、鶴橋駅、小路駅、南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +693.2 ％、坪単価は 614 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、谷町九丁目駅)は +430.0 ％(坪単価 +433.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、西長堀駅)は -45.7 ％(坪単価 -127.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.2 年 → 2025年 29.0 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 17.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.7 ％ → 2025年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +693.2％( +536.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 614万/坪 (48.3年/112坪) | 77.4万/坪 (44.0年/34.8坪) | 148万/坪 (2.8年/20.2坪) |
| 玉川駅 | 82.5万/坪 (41.9年/143坪) | 152万/坪 (23.3年/36.3坪) | 94.6万/坪 (48.3年/16.3坪) |
| 阿波座駅 | 142万/坪 (19.3年/52.9坪) | 107万/坪 (0年/27.2坪) | 148万/坪 (35.6年/20.7坪) |
| 西長堀駅 | 221万/坪 (66.3年/34.0坪) | 407万/坪 (45.3年/37.1坪) | 148万/坪 (25.8年/58.2坪) |
| 桜川駅 | 140万/坪 (48.8年/31.0坪) | - | 131万/坪 (31.1年/37.2坪) |
| 難波駅 | 107万/坪 (0年/9.1坪) | - | - |
| 日本橋駅 | - | 126万/坪 (62.3年/66.6坪) | 159万/坪 (50.7年/54.5坪) |
| 谷町九丁目駅 | 529万/坪 (31.3年/51.9坪) | 198万/坪 (34.3年/58.0坪) | 170万/坪 (43.3年/28.0坪) |
| 鶴橋駅 | 102万/坪 (33.0年/24.6坪) | 80.9万/坪 (33.5年/27.2坪) | 72.7万/坪 (44.4年/18.9坪) |
| 今里駅 | 79.0万/坪 (34.3年/24.2坪) | 84.2万/坪 (33.0年/26.6坪) | 66.8万/坪 (24.4年/26.8坪) |
| 新深江駅 | 92.7万/坪 (24.7年/16.4坪) | 95.0万/坪 (26.7年/32.4坪) | 148万/坪 (30.5年/38.0坪) |
| 小路駅 | 104万/坪 (15.5年/32.0坪) | 77.0万/坪 (39.4年/23.1坪) | 82.0万/坪 (21.3年/15.9坪) |
| 北巽駅 | 76.4万/坪 (29.3年/23.1坪) | 69.1万/坪 (33.1年/34.9坪) | 96.3万/坪 (31.0年/79.3坪) |
| 南巽駅 | 92.8万/坪 (25.7年/57.8坪) | 62.4万/坪 (33.6年/30.8坪) | 37.1万/坪 (32.8年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 613.9 万/坪(昨年同期比 +693.2 ％)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +693.2％( +536.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 44.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 34.8 坪から +221.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.1 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.0 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
谷町九丁目駅 528.7 万/坪(昨年同期比 +166.9 ％)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.9％( +330.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.3年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 58.0 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 113.9 坪 (昨年 141.2 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 4.7 分、+75.0 ％と大きく増加)
玉川駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 23.3年から +80.3 ％増)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 36.3 坪から +294.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 80.9 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.3 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 41.9 年、+80.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西長堀駅 221.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -186.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 66.3年(昨年 45.3年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 120.2 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 45.3 年 → 2025年 66.3 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示