【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 35.2年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.9 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 61.0 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波座駅、鶴橋駅、小路駅、南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +693.2 ％、坪単価は 614 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、鶴橋駅)は +364.9 ％(坪単価 +283.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅、西長堀駅)は -30.1 ％(坪単価 -74.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 27.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.7 ％ → 2025年 29.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.5 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +693.2％( +536.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 614万/坪 (48.3年/112坪) | 77.4万/坪 (44.0年/34.8坪) | 148万/坪 (2.8年/20.2坪) |
| 玉川駅 | - | 152万/坪 (23.3年/36.3坪) | 94.6万/坪 (48.3年/16.3坪) |
| 阿波座駅 | 142万/坪 (19.3年/52.9坪) | 107万/坪 (0年/27.2坪) | 148万/坪 (35.6年/20.7坪) |
| 西長堀駅 | 349万/坪 (65.3年/13.6坪) | 407万/坪 (45.3年/37.1坪) | 148万/坪 (25.8年/58.2坪) |
| 桜川駅 | 116万/坪 (36.3年/30.3坪) | - | 131万/坪 (31.1年/37.2坪) |
| 難波駅 | 107万/坪 (0年/9.1坪) | - | - |
| 日本橋駅 | - | 126万/坪 (62.3年/66.6坪) | 159万/坪 (50.7年/54.5坪) |
| 谷町九丁目駅 | 107万/坪 (41.3年/41.6坪) | 198万/坪 (34.3年/58.0坪) | 170万/坪 (43.3年/28.0坪) |
| 鶴橋駅 | 110万/坪 (31.7年/27.8坪) | 80.9万/坪 (33.5年/27.2坪) | 72.7万/坪 (44.4年/18.9坪) |
| 今里駅 | 80.5万/坪 (32.3年/21.7坪) | 84.2万/坪 (33.0年/26.6坪) | 66.8万/坪 (24.4年/26.8坪) |
| 新深江駅 | 112万/坪 (15.6年/18.2坪) | 95.0万/坪 (26.7年/32.4坪) | 148万/坪 (30.5年/38.0坪) |
| 小路駅 | 96.1万/坪 (19.1年/25.8坪) | 77.0万/坪 (39.4年/23.1坪) | 82.0万/坪 (21.3年/15.9坪) |
| 北巽駅 | 66.5万/坪 (25.6年/20.8坪) | 69.1万/坪 (33.1年/34.9坪) | 96.3万/坪 (31.0年/79.3坪) |
| 南巽駅 | 85.2万/坪 (24.6年/46.1坪) | 62.4万/坪 (33.6年/30.8坪) | 37.1万/坪 (32.8年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 613.9 万/坪(昨年同期比 +693.2 ％)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +693.2％( +536.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 44.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 34.8 坪から +221.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.1 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.0 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
鶴橋駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.5年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 27.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 44.0 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
谷町九丁目駅 107.1 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 34.3年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 58.0 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 141.2 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 41.3 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 6.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
西長堀駅 349.5 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -57.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.3年(昨年 45.3年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 37.1 坪から -63.3 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 120.2 坪から -91.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 45.3 年 → 2025年 65.3 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示