物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -13.0%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2024年)に比べて -7.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 30.5年から -5.9 %減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 34.2 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 66.5 坪から -48.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅西長堀駅桜川駅北巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北巽駅で昨年に比べ +79.7 %、坪単価は 72.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(北巽駅西長堀駅)は +65.7 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅南巽駅)は -15.5 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 % → 2025年 3.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 % → 2025年 32.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.7 分、+23.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 % → 2025年 26.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 % → 2025年 36.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +28.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -13.3%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2024年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪千日前線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪千日前線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野田阪神駅150万/坪
(21.0年/18.2坪)
117万/坪
(50.8年/24.2坪)
142万/坪
(41.5年/28.7坪)
玉川駅-55.4万/坪
(59.0年/21.7坪)
92.4万/坪
(30.0年/33.3坪)
阿波座駅-228万/坪
(1.0年/60.5坪)
59.8万/坪
(39.5年/31.0坪)
西長堀駅124万/坪
(53.0年/10.6坪)
81.8万/坪
(32.0年/158坪)
-
桜川駅89.9万/坪
(15.0年/28.7坪)
66.1万/坪
(53.0年/37.8坪)
112万/坪
(29.0年/27.2坪)
難波駅---
日本橋駅-217万/坪
(33.4年/40.1坪)
-
谷町九丁目駅---
鶴橋駅86.1万/坪
(38.3年/17.6坪)
90.2万/坪
(32.9年/22.4坪)
92.7万/坪
(29.5年/23.7坪)
今里駅77.7万/坪
(28.0年/20.8坪)
80.9万/坪
(29.0年/34.8坪)
60.2万/坪
(33.4年/23.9坪)
新深江駅83.7万/坪
(26.2年/16.0坪)
102万/坪
(16.3年/26.1坪)
71.7万/坪
(22.8年/36.8坪)
小路駅109万/坪
(10.3年/20.8坪)
91.6万/坪
(25.7年/31.8坪)
83.2万/坪
(25.7年/28.2坪)
北巽駅72.3万/坪
(29.4年/17.5坪)
40.2万/坪
(42.0年/27.8坪)
58.4万/坪
(35.5年/17.8坪)
南巽駅63.5万/坪
(37.4年/55.7坪)
73.2万/坪
(25.9年/34.4坪)
78.5万/坪
(28.8年/85.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北巽駅72.3 万/坪(昨年同期比 +79.7 %)

北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +79.7%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2024年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 42.0年から -30.0 %減)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 27.8 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 49.9 坪から -44.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 29.4 年、-30.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 % → 2025年 23.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 14.7 分、+11.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 % → 2025年 53.8 %)

西長堀駅124.0 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)

西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +51.6%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.0年(昨年 32.0年から +65.6 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 158.1 坪から -93.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 57.5 坪から -57.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 53.0 年、+65.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 100.0 %)

新深江駅83.7 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)

新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -17.8%( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 16.3年から +60.5 %増)。平均土地面積は 16.0 坪 (昨年 26.1 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 33.7 坪から -18.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 26.2 年、+60.5 %と大きく増加)

南巽駅63.5 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)

南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -13.3%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2024年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 25.9年から +44.3 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 34.4 坪から +61.9 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 63.1 坪から -25.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 % → 2025年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 37.4 年、+44.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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