【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 12.3年から +94.4 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 34.2 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.5 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +16.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -34.3 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 23.9 年、+94.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.6 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 87.1万/坪 (21.5年/26.1坪) | 74.7万/坪 (17.4年/33.8坪) | 124万/坪 (36.2年/60.2坪) |
| 伽羅橋駅 | - | 49.6万/坪 (0年/22.7坪) | 26.9万/坪 (47.3年/21.9坪) |
| 高師浜駅 | 68.3万/坪 (27.1年/48.9坪) | 104万/坪 (0.8年/38.2坪) | 81.3万/坪 (30.1年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.4年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 33.8 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.7 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 21.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
高師浜駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 0.8年から +3497.7 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 38.2 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 29.9 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 27.1 年、+3497.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.7 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示