【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 42.7年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 23.0 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 25.8 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津川駅、西天下茶屋駅、岸里玉出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津川駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津川駅)は +69.3 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津守駅)は -13.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.7 年 → 2025年 25.5 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 65.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海汐見橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 汐見橋駅 | - | - | - |
| 芦原町駅 | 169万/坪 (9.0年/25.0坪) | - | - |
| 木津川駅 | 126万/坪 (18.5年/16.6坪) | 74.2万/坪 (28.5年/16.6坪) | - |
| 津守駅 | 47.6万/坪 (37.2年/17.8坪) | 54.7万/坪 (32.7年/16.0坪) | 69.5万/坪 (13.8年/19.4坪) |
| 西天下茶屋駅 | 81.4万/坪 (27.9年/20.1坪) | 62.2万/坪 (41.2年/33.3坪) | 58.3万/坪 (24.7年/19.9坪) |
| 岸里玉出駅 | 120万/坪 (9.5年/59.5坪) | 80.3万/坪 (59.3年/22.5坪) | 111万/坪 (19.8年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津川駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
木津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.5年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 18.5 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
津守駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 32.7年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 16.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 24.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.7 年 → 2025年 37.2 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示