【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -84.1％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.5年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 41.7 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 60.9 坪から -41.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +17.3 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -4.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 14.4 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.7 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -72.9％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) | - |
| 中津駅 | - | 181万/坪 (27.4年/79.0坪) | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) |
| 十三駅 | 101万/坪 (25.0年/34.4坪) | 105万/坪 (28.3年/29.0坪) | 115万/坪 (20.4年/26.9坪) |
| 神崎川駅 | 109万/坪 (7.8年/20.8坪) | 93.1万/坪 (20.0年/48.2坪) | 93.5万/坪 (17.4年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -72.9％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 20.0年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 48.2 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 59.4 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 7.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
十三駅 100.6 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.3年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 29.0 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 46.6 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 25.0 年、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.2 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示